Bauträger einer 2-Zimmer-Wohnung nimmt unabgestimmt Änderungen vor

In einem Mehrfamilienhaus habe ich eine 2-Zimmerwohnung gekauft. Rohbau ist abgeschlossen, aktuell arbeiten Elektro und Sanitär. Die Wohnung ist mittig, rechts und links sind größere Wohnungen. Oberhalb der Wohnung ist das Dach, dort gehört eine Bühne zur Wohnung.

Letzte Woche sehen wir plötzlich in der Ecke, in der die Küche geplant ist, ein raumhohes Rohr auf dem Mauerwerk, das später verkleidet wird und ca. 15x15 cm Platz braucht. Dieses dient lt. anwesendem Sanitär-HW der Entlüftung der Wasserrohre. Er meinte, ihm wäre klar, dass das so nicht gut wäre, er hätte aber keine andere Möglichkeit, eine echte Handwerker-Planungsbesprechung hätte nicht stattgefunden. Er wies darauf hin, dass zur Entlüftung des innenliegenden Bades auch noch ein Rohr vom Bad aus oben an der Schlafzimmerdecke nach außen geführt werden müsse.

Beides war nie geplant, nie besprochen, die Küchenplanung ist abgeschlossen und muss lt. Möbelhaus in Teilen neu gemacht werden. Abgesehen von optischen Einbußen verringert sich der Platz in Schränken deutlich, große Schränke müssen durch kleine ersetzt werden. Ingesamt sehe ich die Küche deutlich in der Nutzung gemindert.

Den Bauträger mündlich angesprochen, bestätigte er die Planung des Entlüftungsrohres und bat für evtl. Mehrkosten bei der Küche an, diese zu übernehmen. Für beide Maßnahmen gäbe es keine Alternativen. Wir haben angeboten, die Bühne für die Badentlüftung zu nutzen, das würde aber wg. Brandschutz nicht gehen.

Ich habe schriftlich per Einschreiben beim Bauträger diesen unabgestimmten und wertmindernden Änderungen widersprochen und um Alternativvorschläge geben. Dafür habe ich eine Frist gesetzt, die heute abgelaufen ist, ohne Reaktion des Bauträgers.

Ich habe auch einen bekannten Bauingenieur befragt, der mir sagte, für beides gäbe es Alternativen, auch wenn diese aufwändiger und teurer wären.

Aus den Aussagen des Sanitärhandwerkers und des Bauträgers schließe ich, dass die Lüftungsplanung der innenliegenden Wohnung gar nicht oder zu spät stattgefunden hat. Es gibt im Haus Installationsschächte direkt außerhalb der Wohnung in Küchenecke und Badecke (lt. meinem Bekannten der eigentliche Platz für die Entlüftungen), die aber laut Bauträger schon voll sind.

In Summe sehe ich Versäumnisse bei der Planung, die ohne Rücksprache vom Bauträger "pragmatisch" geklärt wurden. Zwei Rohre, die auf dem Mauerwerk durch die Wohung führen, sehe ich als nicht zeitgemäß an und empfinde das als deutliche Wertminderung.

Frage ist jetzt, wie ich nach der abgelaufenen Frist für Nennung von Alternativvorschlägen weitermachen soll. Nachfrist setzen? Oder versuchen, einen Sachverständigen der IHK dazu zu ziehen (lt. Vertrag ist das der Weg bei Abnahmemängeln). Oder brauche ich hier dauerhaft einen Rechtsanwalt?

Mit freundlichen Grüßen