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Gilt in Deutschland die 10-Jahres-Spekulationsfrist (§ 23 EStG), auch wenn nach slowakischem Recht Immobilien nach 5 Jahren steuerfrei verkauft werden können? --- Ich habe eine steuerliche Frage zum geplanten Verkauf von einer Auslandsimmobilie: - Ich bin in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig - Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in der Slowakei - Kaufzeitpunkt: vor gut 5 Jahren - die Wohnung habe ich nicht selbst bewohnt (für slowakisches Steuerrecht irrelevant) - Nach slowakischem Steuerrecht wäre ein Verkauf nach Ablauf von 5 Jahren steuerfrei - meine Frau verfügt über ein geringes Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit in der Slowakei, ich beziehe mein Einkommen aus nicht-selbstständiger Tätigkeit vollständig in Deutschland, wo ich das Einkommen auch versteuere Meine Frage: Muss ich den Gewinn aus dem Verkauf in Deutschland trotzdem nach § 23 EStG versteuern (Spekulationssteuer, da weniger als 10 Jahre Haltedauer), oder greift durch das Doppelbesteuerungsabkommen mit der Slowakei eine Steuerfreistellung?

Jetzt möchte ich ihm sein Geld zurückzahlen, dass Geld soll aus dem Verkauf meiner Eigentumswohnung stammen, welches mir seit etwas mehr als 10 Jahren gehört und seither immer vermietet war.

Im Laufe der Ehe wurden weitere Immobilien, darunter auch ein Mehrfamilienhaus (Mietobjekt), angeschafft. ... Im Gegenzug wurde ich aus den gemeinsamen Kreditverpflichtungen für diese Immobilie entlassen. ... Meine Fragen sind nun: a) Wie ist die steuerliche Betrachtung dieses Verkaufs des Wohnrechts für mich als Verkäufer?

Guten Tag, Ich will meine Wohnung verkaufen und kenne die 3 Jahres Eigennutzung. ... Also eine Wohnung verkaufen die ich 3 Jahre selbst genutzt habe, sofort eine andere kaufen, da wieder 3 Jahre selbst nutzen und wieder mit Gewinn ohne Spekulationssteuer verkaufen.

Muss ich diese Wohnung als Zweitwohnsitz dann für mich anmelden? Für die Wohnung werden steuerlich keine Kosten abgerechnet.

Um die Unsicherheit der Vermietung zu vermeiden, würde ich gerne die Wohnungen über einen Mietkauf veräußern.

Beginn der Spekulationsfrist bei Verkauf einer vermieteten Immobilie: Bauträgervertrag 15.06.01 Fertigstellung Immobilie: 20.08.02 Auflassung 30.08.02 Wann beginnt die Spekulationsfrist ? Ab wann ist die vermietete Wohnung steuerfrei zu verkaufen ?

Mittlerweile habe ich beschlossen, dass ich dauerhaft in Deutschland bleiben möchte und daher das Haus verkaufen. Mit dem Verkauf möchte ich nicht bis 2028 warten, da ich in Deutschland möglichst bald eine Immobilie zur Nutzung als Eigenheim erwerben möchte. ... Januar 2026 spekulationssteuerfrei verkaufen zu können?

Zwei Freunde (A und B) haben eine Wohnung zusammen gekauft. ... Denn es sind keine zehn Jahre vergangen und er hat ja nicht in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf dort gewohnt bzw. hatte dort keinen Wohnsitz mehr. ... A hat immer noch mehre Schlüssel zur Wohnung und die Wohnung stand ihm auch jederzeit zur Verfügung.

Ich habe keine Verwandten oder Bekannte in DE.Muss ich nun das Haus verkaufen um mich von der Steuerpflicht zu befreien?

Ich möchte nun während der 4 Jahre die 3 % reguläre Abschreibung aus §7 ESt 4 (2) (a) und zusätzlich 5 % Sonderabschreibung aus § 7b EStG in meiner privaten Steuererklärung geltend machen. ... Primär geht es mir darum, ob ein Doppelhaus, welches ich vermiete als "neue Wohnungen" nach §7b ESt gilt und sichergehen, dass keine Rückerstattung der Sonderabschreibungen fällig wird. Aus meiner Sicht greift hier aber §7b ESt. 4 (2), da die Gewinne der Einkommensteuer unterliegen (Spekulationssteuer) und somit trotz Verkauf vor 10 Jahren keine Rückgängigmachung der Abschreibung erfolgt.

Die Wohnung wurde seitdem durchgängig vermietet. ... Da die Wohnung weniger als 10 Jahre in meinem Besitz ist, könnte bei einem hohen Veräußerungsgewinn die sogenannte "Spekulationssteuer" anfallen. Meine Fragen: Kann im Kaufvertrag für das Gesamtobjekt der Kaufpreis frei auf die beiden Einheiten (Eigentumswohnung und Elternteil) verteilt werden, um den auf meine Wohnung entfallenden Gewinn gering zu halten?

Meine Mutter hat vor 4 Jahren eine Wohnung gekauft und sie mir gleich überlassen (keine Schenkung, sondern Überlassung). Seitdem wohne ich in dieser Wohnung und ich würde die jetzt gerne wieder verkaufen.

Ich habe Mieteinahmen von einer Wohnung in Deutschland und will sie jetzt verkaufen. ... Muss in diesem Fall das Finanzamt das Datum des Erwerbs (1994) der Wohnung durch meine Eltern gegen sich gelten lassen und der Verkauf der Wohnung ist steuerfrei?

Können wir auch die beiden anderen Häuser in diesem oder nächsten Jahr bzw. zeitnah steuerfrei verkaufen? Ergänzende Hinweise: Die Immobilien sind Kapitalanlagen, aber im Dreifamilienhaus hatten wir selbst gemeinsam in einer Wohnung drei Jahre bis 2013 gewohnt. Im Sechsfamilienhaus hat nur mein Geschäftspartner 10 Jahre bis 2024 in einer der Wohnungen selbst gewohnt.

Guten Abend, ich habe 2017 ein Mehrfamilienhaus ( eine Wohnung vermietet, eine von mir selbst bewohnt) von meiner Mutter als gemischte Schenkung bekommen. ... Ich muss aber die Immobilie aus Not schon jetzt verkaufen. ... Was ist bei der Steuer abzu ziehen und in wie weit hat die gemischte Schenkung damit zu tun und meine selbst bewohnte Wohnung.

TG) Der Betrag sollte bei einem evtl. späteren Verkauf angerechnet werden. ... Vorbehalts-Nießbrauchrecht, das vom Wert der übertragenen Immobilie abgezogen wird, so dass nur noch die Differenz für eine Schenkungsteuer relevant ist? ... Aus unserer Sicht ist es fair, denn es war nicht beabsichtigt, dass ich meinem Partner die Wohnung unentgeltlich überlasse.

Diese Schenkung erfolgte, um mich beim Erwerb einer Immobilie in Deutschland zu unterstützen. Nun beabsichtige ich, die Wohnung im Iran zu verkaufen und den Erlös für den Kauf einer Immobilie in Deutschland zu verwenden. ... Unterliegt die Schenkung oder der Verkauf der Wohnung im Iran der deutschen Steuerpflicht gemäß dem „Abkommen zwischen der Bundesrepublik Deutschland und dem Kaiserreich Iran zur Vermeidung der Doppelbesteuerung auf dem Gebiet der Steuern vom Einkommen und vom Vermögen"?

4.Findet die für die Besteuerung des Veräußerungsgewinnes existierende 10-Jahres- und drei Zählobjekt-Regel für Immobilien auch bei eigenen, selbst oder fremd gewerblich genutzten Immobilien wie z.B. landwirtschaftlich genutzten Flächen statt ?

Mein Mann und ich haben uns Anfang 2020 getrennt und unsere 3 gemeinsamen Immobilien in einem Trennungsvertrag notariell einander übertragen. Er bekam das Haus, ich beide Wohnungen. Jetzt möchte ich eine der Wohnungen 10 Jahre nach Kaufdatum verkaufen.