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In diesem Vertrag hat mir der Bauträger das Grundstück verkauft mit der Verpflichtung das REH bis zum 1.12.2011 fertigzustellen. Da mein Mieter auszieht möchte ich jetzt verkaufen. Frage: Gilt für den Beginn der Spekulationsfrist von 10 Jahren das Unterschriftsdatum beim Notar an dem ich das Grundstück erworben habe und die Bauverpflichtung erworben habe, oder gilt der Fertigstellungstermin des REH oder der Termin als ich die letzte Restzahlung geleistet habe ... oder irgendein anderer Termin?

Ist es möglich nach den Grundbucheintragungen, ohne Zustimmung meines Bruders jeweils ein drittel Anteil mit meiner Schwester zu tauschen bzw. zu verkaufen?

Sehr geehrte damen und Herren, wir haben ein Grundstück erworben und im Kaufvertrag unter §12 Eigentumsverschaffungsvormerkung, Löschungen, Grunddienstbarkeit findet sich unter Punkt 3 folgender Text: (Text ist eingekürzt um nur die Fakten darzustellen die Details sind nicht relevant für die Fragestellung) "Der Verkäufer bewilligt und beantragt, auf dem Kaufgegenstand die Eintragung einer Grunddienstbarkeit folgendes Inhaltes: Der jeweilige Eigentümer des Grundstückes .... (Nachbargrundstück, Details erspare ich mir) ist berechtigt Versorgungsleitungen jeglicher Art für die Versorgung mit Strom,Wasser u.s.w. über unser Grundstück verlegen zu lassen. ... Der Kauf ist seit nunmehr 24 Monaten abgeschlossen und das Grundstück vollständig in unseren Besitz übergegangen.

Dieses Geld was aus dem Verkauf eingenommen wurde ging nicht über mein Bankkonto sondern gleich zu den Gläubigern. ... Deshalb meine Frage, ist eine Notverkauf oder Sanierungsverkauf ( ohne diesen Verkauf täte ich meinen Betrieb nicht mehr bewirtschaften können) gerechtfertigt ?

Zusätzlich zum Grundstück (auf dem das Gartenhaus steht) ist ein erweiterter Kleingarten vorhanden. Der Verkäufer möchte diesen erweiterten Kleingarten jedoch aufgrund der Spekulationsfrist aber erst in ca. 5 Jahren verkaufen.

Hallo, ich hatte mein Grundstück 2 Jahre lang an eine Firma verpachtet. Jetzt ist die Firma in Insolvenz und ich möchte das Grundstück an einen neuen Pächter geben oder es vielleicht verkaufen. Das Problem, es steht ein Imbisswagen auf dem Grundstück von dem ich nicht weiß, wem er gehört.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige ein Grundstück anzumieten in einem Gewerbegebiet in BW. Der Vermieter will das Grundstück nicht Verkaufen an die Gemeinde was diese sehr Fuchst. ... Das Grundstück ist in einem Gewerbegebiet und außen herum befinden sich Ettliche Fahrzeughändler / Lackierereien etc...

Dieses Grundstück muss aber noch geteilt werden. ... Das Grundstück wird mit allen Rechten und dem Zubehör verkauft. ... Der Verkäufer ist berechtigt den Grenzverlauf nach billigem Ermessen zu bestimmen.

Nun stellt sich folgendes Problem dar: Auf dem hinter unserem Grundstück befindlichen Grundstück haben vor ca. einem Monat die Bauarbeiten begonnen. Dieses Grundstück hat eine bereits befestigte Zufahrt über das neben uns befindliche Grundstück (mit Wegerecht belastet). ... Über den Verkäufer der Grundstücke (Landwirt) hätte der Bauunternehmer im Übrigen auch jederzeit unsere Kontaktdaten bekommen können, um uns zu fragen.

August 2015 habe ich eine Reservierung des Grundstückes (der Text ist unten) unterschrieben und 3000 Euro bezahlt. ... Das Grundstück wird bis zum Notartermin uneingeschränkt reserviert. ... Der Verkäufer hat die Möglichkeit vor Rückzahlung der Reservierungsgebühr die Finanzierunghürden Käufer zu vermitteln.

Im Wege des nicht der Nacherbfolge unterliegenden Vorausvermächtnisses erhält der Ehemann den gesamten Nachlass der Ehefrau mit Ausnahme sämtlicher Grundstücke. ... Können Vor-und Nacherbe das geerbte Haus inkl.Grundstück verkaufen(sie sind sich einig) und den Ersatzerbe völlig außen vor lassen, obwohl der Nacherbe auch noch gar kein Erbe ist?

Eine Erbengemeinschaft soll durch den notariell beglaubigten Verkauf einer Immobilie durch den Testamentsvollstrecker aufgelöst werden. ... Der Insolvenzverwalter drängt zusätzlich auf eine Nachbeurkundung und Zahlung von einer höheren Summe X, dann soll die Löschung erfolgen und somit der Verkauf abgeschlossen werden können. ... Muss nicht das Insolvenzgericht auf Antrag darüber entscheiden, ob der Sperrvermerk im Grundbuch nach beurkundetem Verkauf und der Überweisung des Auszahlungsbetrages aufgehoben wird?

Bei einer Weiterveräußerung des Grundstücks dürften jedoch auf der Seite der Grenzbebauung keine Veränderungen vorgenommen werden. ... Der Verkäufer des damaligen Nachbargrundstücks hat seinem Nachfolger die entsprechenden Informationen zum Kauf nicht weitergegeben. 2. ... Die Immobilie wäre ansonsten augenscheinlich unverkäuflich bzw. nur das Grundstück veräußerbar.

Dadurch, dass meine Mutter nun aber eine neue Wohnung bezieht und auch ihre selbständige Tätigkeit aufgeben muss, ist es ihr nicht möglich, über einen längeren Zeitraum das Haus an uns zu vermieten, sondern sie muss es verkaufen, da sie das Kapital daraus benötigt. ... Das Problem hierbei ist, dass im Jahre 2009 das Grundstück geteilt wurde und der Käufer der ersten Hälfte sich ein dingliches Vorkaufsrecht auf die zweite Hälfte hat zusichern lassen und dies auch im Grundbuch eingetragen ist. ... Hierbei war seine Auskunft sehr "schwammig", dass er schon Interesse hätte, sich aber zu diesem Zeitpunkt nicht auf Gespräche einlassen würde, sondern nur den regulären Weg gehen würde, dass er nach einer erfolgten Beurkundung des Verkaufes seine Frist von zwei Monaten nutzen würde, um sich zu überlegen, ob er sein Recht geltend macht.

Ich verkaufe ein Mehrfamilienhaus.

Da das Geld für diese Zahlung erst nach einem Verkauf vorhanden sein wird, wurden eine Anzahlung und weiter eine Ratenzahlung vereinbart. ... Nun die Frage: Sollte das Grundstück noch vor Ende der Ratenzahlung verkauft werden, hätte die Bank einen Anspruch auf die Forderung des gepfändeten Grundstückseigentümers (auch gegenüber den anderen Miterben),da die Pfändung noch besteht. ... Die Bank ist an dem Vergleich sehr interessiert,wird aber im Falle des Verkaufs sicher lieber den Verkauserlös für diesen Erbteil beanspruchen wollen.

In Abteilung II des Grundbuches ist eine Belastung eingetragen für eine Bebauung auf diesem Grundstück, die allerdings bis heute nicht erfolgt ist: "Dingliches Nutzungsrecht auf dem Flurstück ... der Gemarkung ... für den jeweiligen Eigentümer unter Bezugnahme auf das Gebäudegrundbuch Blatt ...; Nutzungsrecht zugewiesen am ...1987; gemäß <a class="textlink" rel="nofollow" href="http://dejure.org/gesetze/EGBGB/233.html" target="_blank" class="djo_link" title="Art. 233 EGBGB: Drittes Buch.

Wir versuchen jetzt, das Haus zu verkaufen. ... Beim Verkauf kann es schon sein, dass der Käufer dann einige Renovierungsarbeiten zu verrichten hat und dazu auch mit dem Auto bzw. ... Meine Fragen: 1)Können wir das Haus nur verkaufen, wenn mit allen 3 Nachbarparteien eine entsprechende Grundbuchfestlegung getroffen wird?

ich habe vor 20 jahren eine im privaten eigentum stehende immobilie an meinen sohn unentgeltlich übertragen und habe mir den niessbrauch behalten. die übertragung hatte keine schenkungssteuer ausgelöst. wenn ich die immobilie entgeltlich an meinen sohn übertragen hätte wäre nach heutiger steuerlage keine einkommenssteuer und keine spekulationssteuer entstanden. nun möchte ich den zurückbehaltenen niessbrauch heute entgeltlich übertragen, damit ich somit die kpl. immobilie übertragen habe. damit würden einnahmen aus vermietung und verpachtung und instandhaltungskosten etc. auf meinen sohn übergehen. die frage ist nun : 1.) ist diese entgeltliche restübertragung bei meinem sohn abschreibbar zuzüglich dem eventuell von mir verbliebenen restwert der immobilie, da nun ja nutzen und lasten auf ihn übergehen? 2.) ist diese entgeltliche restübertragung bei mir einkommenssteuerfrei wie sie es auch gewesen wäre wenn ich damals alles kpl. übertragen hätte? vielen dank vorab, karl sruh

Dieser Garten ist eine eigene Parzelle, allerdings ist diese an sein Grundstück angegliedert. ... Meine Frage ist nun der genaue Ablauf, kann ich das Teilgrundstück direkt Kaufen (und mir auf das Teilgrundstück ein Auflassungsvermerk und späteren Grundbucheintag eintragen lass) und anschließend an mein Grundstück angliedern oder muss ich das Grundstück erst auf dem Katasteramt trennen lassen und dann kaufen und einen Auflassungsvermerk eintagen lassen.