Erbauseinandersetzung und Privatinsolvenz, Verkauf von Immobilie

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:


Die Eintragung des Insolvenzvermerks im Grundbuch ist korrekt. Diese wird entweder durch das Insolvenzgericht von Amts wegen, oder aber durch den Insolvenzverwalter über das Insolvenzgericht veranlasst. Die Löschung erfolgt, wenn entweder das Insolvenzverfahren beendet oder die Immobilie verkauft ist. Dabei ist zu beachten, dass der Insolvenzverwalter an einem VErkauf zwingend mitwirken muss; ohne ihn ist ein Verkauf der Immobilie nicht möglich.

Zur Insolvenzmasse, die der Insolvenzverwalter verwaltet, zählen alle pfändbaren Vermögensgegenstände des Schuldners, §§ 35, 36 InsO, damit auch Anteile an Nachlässen. Damit ist hinsichtlich des dem Schuldner gehörenden Miteigentumsanteils an der Immobilie der Insolvenzverwalter entscheidungsbefugt. Wenn der Insolvenzverwalter einem Kaufvertrag zum Zwecke der Erbauseinandersetzung nicht zustimmt, so ist er auch hierzu befugt. Allerdings kann er sich möglicherweise schadensersatzpflichtig machen. Anhaltspunkte dafür sehe ich hier aber nicht.

Sollte die Erwartungshaltung des Insolvenzverwalters unrealistisch sein, so besteht für die Erbengemeinschaft die Möglichkeit einer Teilungsversteigerung des Grundstücks. Sollte der hierbei zu erwartende Erlös geringer als der Verkehrswert sein, steht es den Miterben frei, selbst die Immobilie zu ersteigern. Von dem dann verbleibenden Nettoerlös steht dem Insolvenzverwalter dann ein Anteil nach Köpfen zu.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen