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Der Notar versicherte mir "ganz sicher", dass ich jederzeit das Recht hätte, das Grundstück vollständig zu umfrieden und damit den Pfad zu sperren.

Obwohl dem Käufer durch den Notar mitgeteitl wurde, dass der KP am 15.07.14 fällig war, wurde der Kp vom Käufer nicht bezahlt. ... Der Notar will nunmehr dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung nochmal mit Einschreiben / Rückschein senden um die Zustellung sicherzustellen. Meine Frage: Muß der Notar die Fälligkeitsmitteilung des Kaufpreises mit Einschreiben / Rückschein versenden?

Ein Jahr später (2008) hat der Käufer eine nachrangige Grundschuld-vollstreckbar nach §800 ZPO in Abteilung III eintragen lassen.

folgender sachverhalt. wir wollten eine immobilie kaufen. wir haben durch einen makler ein objekt gezeigt bekommen das uns gefiel. er wollte das wir es reservieren. der reservierungsvertrag enthält einen zusatz das bei erfolgreicher finanzierungszusage und dann rücktritt eine strafzahlung fällig wird. kaufbetrag wurde niedergeschrieben. folgendes problem...die finanzierung hat der makler uns abgenommen da wir "dumm" waren und ihm vertraut haben. diese hat er einem großen fremdunternehmen übergeben und diese hat dann einen finanzierung bei der bank erreicht bzw. zusage. der haken? wir hatten 2 privat kredite der hat der bank nicht geschmeckt (was für mich nachvollziehbar war). der makler hat dann mit den verkäufern gesprochen und sie haben den immobilien preis um diese summe x erhöht. der verkäufer hätte summe x dann an makler gezahlt und dieser hätte dann bestehenden kredit abgelöst (angeblich...). es wurde bei der finanzierunganfrage und zusage in den unterlagen auch diese kredite nicht berücksichtigt...nur kurz notiert person xy löst diese ab. es wurde einen familien angehörigen per post ein schreiben geschickt das er das schriftlich bestätigen sollte das er kredit ablösen würde. aus diesem schreiben geht hevor das dieser unseren kredit ablöse aber das geld noch festangelegt wäre. es wurde extrem schnell durch gezogen und druck aufgebaut. wir haben das im gehetze und im blinden "dummen"vertrauen gemacht. notar termin wurde uns einfach vorgeworfen und kurz per mitteilung mitgeteilt. der notar war uns nicht bekannt und wurde vom makler bestimmt...1stunde entfernt. als wir dann von bekannten gewarnt wurden (makler sehr bekannt, nicht chef des unternehmens, pleite geier...) und wir das alles hinterfragten. u.a. das es für uns eine art kreditbetrug darstellte. die ganze finanzierung war wacklig und wurde uns falsch vorgerechnet. es tat sich eine kette von suspekten geschichten auf. wir wurden von makler mit drohungen auf die "strafzahlung" und konsequenzen verwiesen. da das zu weit ging haben wir nach diesen "gespräch" die notbremse gezogen. wir sind von kauf zurückgetreten. die frage...müssen wir zahlen?

Vorhaben/Ziel: Die GBR (Person A, B und C) kaufen das Zweifamilienhaus zu jeweils einem Drittel und finanzieren den Kauf über ein Immobiliendarlehen. Im Anschluss werden die Anträge zur Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen 1 und 2 eingereicht und zusammen mit einem Notar die Teilungserklärung beglaubigt. ... •In diesem Beispiel wird von einem Kauf als GBR ausgegangen.

Wir waren mit den zusätzlichen Kosten einverstanden und haben den Kaufvertragsentwurf nun vom Notar erhalten. ... Wir haben den Notar angerufen, der den Kaufvertragsentwurf verfasst hat und nachgefragt. ... Nur das Bauvorhaben sollten wir laut Notar genauer beziffern, z.B. mit "Erstellung eines Rohbaus" o.ä.

Im Mai 2013 haben meine Ex-Lebensgefährtin und ich zusammen( 50:50) ein Haus gekauft im Wert von 384000 Euro, hinzu kamen noch die üblichen Nebenkosten ( Makler,Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch). ... Die Bank ist einverstanden, dass ich den Kreditvertrag komplett übernehme.( 220000 Euro) Da wir nicht verheiratet waren, muss ich nun natürlich noch einmal Grunderwerbssteuern für den Kauf ihrer Haushälfte bezahlen.Wir sind Beide daran interessiert diese Kosten so gering wie möglich zu halten.

Wie sehen sie diesen Absatz: "Nach Belehrung durch den Notar vereinbaren die Erschienenen unter Abänderung der gesetzlichen Bestimmungen folgenden Ausschluss der Haftung für Sachmängel: Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Eigentums sind ausgeschlossen.

Dies steht in einem Vertragsentwurf, den ich vom Notar erhalten habe.

Damit soll sowohl der gesamte Kauf des Grundstücks, Bau des Hauses und die langfristige Vermietung abgewickelt werden. ... Konkret also Kauf von Grundstück, Fertighaus, Innenausbau, Pool, Pflanzen, Möbel, sowie auch alle laufenden Kosten wie Reinigung, Strom, Heizung, Internet etc.

Im Kaufvertrag wurde dazu folgendes festgehalten: “ Dem Käufer ist bekannt, dass in der Wand im Keller an der nordöstlichen Seite zum Nachbargrundstück Nr. 10 eine erhöhter Feuchtigkeitsanteil besteht. ... Der Verkäufer wird den Mangel auf seine Kosten noch beheben und den Käufer von diesen Kosten freistellen. ... Kommt der Käufer dieser Mitwirkungspflicht dauerhaft, also für einen Zeitraum von mehr als vier Wochen nicht nach, ist der Verkäufer von der Pflicht zur Behebung des Schadens freigestellt.“ Der Notar bestätigte mir zur Vertragsunterzeichnung, dass dies rechtlich „wasserdicht“ sei.

Im Kaufvertrag ist folgender Text zu lesen: "§10 - Sachmängel Der Käufer hat den Kaufgegenstand besichtigt; er kauft ihn im gegenwärtigen altersbedingten Zustand. ... Der Notar hat über die Rechtwirkung dieser Vereinbarung und über die Abweichung zur gesetzlichen Regelung informiert.

Sehr geehrte Ratgebende, ich beabsichtige in wenigen Tagen ein MFH mit mehreren WE zu kaufen. ... Dies wurde dem Notar schriftlich (Fax) mitgeteilt.

Mit den Käufern habe ich das auch abgeklärt. ... Jetzt behauptet aber der Notar, dass diese Klausel rechtlich nicht gilt und ich als Privatperson aufjedenfall 5 Jahre Gewähleitung geben muss. Ich habe jetzt aber einen Artikel gefunden (von 2007), in dem steht, wenn der Notar die Käufer ausdrücklich auf das Risiko durch den Verzicht auf Gewährleistung hingewiesen hat, diese aber trotzdem zum Kauf einwilligen wollen (was der Fall ist), der Gewährleistungsausschluss rechtskräftig ist.

Was der Makler gegenüber dem Käufer diesbezüglich aushandelt entzieht sich meiner Kenntnis. Falls es eine Rolle spielen sollte: Ein potentieller Käufer hat bereits eine Eigentumswohnung im Objekt und somit ist diesem die Verbindung Hausverwaltung und gleichzeitig Makler bekannt.

Sachverhalt: Eine GmbH hat ein Stammkapital in Höhe von 25.000,- Euro Gesellschafter: zu 50% (A), zu 50% B (GF ist ebenfalls B) Gegenstand: wir kaufen Bestands-Immobilien (derzeit einzelne und vermietete ETW, geplant sind demnächst auch aufgeteilte Häuser mit 6-8 oder mehr Wohneinheiten), die dann einzeln an Kapitalanleger weiterveräußert werden. ... Es soll ein Weg gefunden werden, der: - einen einfachen Ablauf sicherstellt (und möglichst nur einmalig der Gang zum Notar notwendig ist - auch dann, wenn in der Anlagezeit mehrere Objekte an- bzw. verkauft werden) - der Anleger soll uns quasi einen Kreditrahmen zur Verfügung stellt und dieser mit einer speziellen, und nach Möglichkeit nicht ausschließlich objektbezogenen, Grundschuld gesichert werden. - der Anleger soll Sicherheiten erhalten - die GmbH muss auch dann handeln können, wenn der Anleger nicht/nicht mehr verfügbar ist (Urlaub, Krankheit, Tod, etc.)

Habe ich eine Möglichkeit vom Verkäufer (ein gewerbliches Immobilienunternehmen) oder dem Notar einen Schadenersatz wegen Wertminderung oder Rückabwicklung des Kaufvertrages zu bekommen ?

Aufteilungsplan liegt bereits vom Notar vor) verkauft. ... Kann ein/ der Erbteil (von mir als Adoptivtochter) noch/ auch vom Verkäufer (Adoptivvater) und seinen von ihm bestimmten Generalbevollmächtigten in der Sache (Käufer; Nichte, Großnichte) geltend gemacht bzw. eingefordert werden ( ggf. mittels Pflichteilsverzicht auf weitere Pflichtteilsansprüche über Anwalt/ od. Notar?)

Ein Käufer steht bereits fest.

., da ich als Käufer ja noch in keiner Beziehung zur Verwaltung stehe.