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Ich bin Jurastudentin und meine Eltern haben mich bzgl. ihres derzeitigen Hausverkaufs um juristische Hilfe zu folgendem Sachverhalt gebeten: Trifft den Verkäufer einer Immobilie (Alleinlage) auch ohne Nachfrage seitens des Kaufinteressenten eine Pflicht zur Information des Käufers über einen geplanten Neubau einer ICE-Bahntrasse (Fulda-Frankfurt), die nach aktueller Planung der derzeitigen Wunschvariante der Bahn unmittelbar an der Grenze eines 21.972 qm großen Wohnbaugrundstückes vorbeigehen könnte (evtl. gar im Abstand von nur 3 Metern und genau hier in eine kilometerlange zu bauende Untertunnelung führt)?

Ist die Belastbarkeit des Grundstücks für Hypotheken hierdurch eingeschränkt? ... Da hier ja im Grunde genommen, ebenfalls ein Verkauf stattfindet. Frage: löst der Verkauf des Grundstücks unter erbberechtigten Verwandten das Vorkaufsrecht aus?

Hallo, ich hatte einen Interessenten, der mir eine Kaufabsichtserklärung für mein Grundstück unterschrieben und eine Anzahlung von 1000 Euro geleistet hat. ... Außerdem hatte er, mit meiner Zustimmung, an dem Grundstück Werbung für seine Firmen befestigt, 6 Monate lang.

Mein Vater hat im Jahre 1970 ein Städttisches Grundstück mit Wochendhaus am Main gepachtet. Das Grundstück des Nachbarn neben uns geht auch unterhalb unserer Parzelle zum Fluß hin. ... Das WWA wurde offensichtlich nicht über den Verkauf und die Änderung des Grundbucheintrages unterrichtet.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe zusammen mit meiner Schwester ein Grundstück von ca. 1.300 m2 von unserer Mutter überschrieben bekommen. ... Da es in letzter Zeit öfters Streitigkeiten mit meiner Schwester gibt, möchte ich die Hälfte vom Haus verkaufen. ... Kann ich das nicht aufgeteilte Grundstück (uns gehört alles zur Hälfte) mit den Häusern zwangsversteigern lassen?

Er verlangt jeweils 3,57 % Provision von Verkäufer und Käufer. ... Kann der Makler Schadenersatz verlangen, falls wir privat verkaufen? ... Hat der Makler das Recht in der verbleibenden Laufzeit noch einen Käufer nachzuweisen um uns schadenersatzpflichtig zu machen, obwohl das Objekt nicht mehr zum Verkauf steht?

Bevor wir als Verein offiziell über diesen Verkauf informiert waren und ohne Abschluss eines Pachtvertrages mit dem neuen Eigentümer hat dieser mit umfangreichen Umbaumaßnahmen begonnen, die sich inzwischen als Baugenehmigungs-pflichtig herausgestellt haben. ... Frage: Besteht zur Zeit zwischen dem Verein als Verpächter und dem neuen Eigentümer ein "vertragsloses" Verhältnis oder ist der neue Eigentümer durch den Kauf in den Pachtvertrag des alten Pächters (Verkäufer) eingetreten.

Anfang 2022 ein Grundstück kaufen. Nach Gesprächen mit einem Finanzberater, welcher uns von dem Verkäufer vermittelt wurde, wurde uns zuversichtlich gesagt wir können uns diesen Preis leisten (letztendlich wäre es Grundstück + Neubau eines Hauses). ... Wenn ich dem Verkäufer nun mitteile, dass wir trotz aller vergeblichen Bemühungen von der Kaufabsicht zurücktreten müssen, mit welchen Schadensersatzforderungen muss ich dann rechnen?

Der vermittelnde Makler hat den Notartermin mit der Notarin und dem Verkäufer abgestimmt. ... Nachdem ich den Kaufvertragsentwurf und den Grundbuchauszug erhielt, wurde aber klar, dass der Verkäufer noch überhaupt nicht Eigentümer ist. ... Da das Objekt in einer der teuersten deutschen Städte steht, besitzen die Verkäufer eine außergewöhnlich vorteilhafte Verhandlungsposition und die Erfahrung zeigte, dass bereits das mehrfache Nachfragen regelmäßig dazu führt, dass der Verkäufer das Objekt einem anderen gibt.

Falls sie das Haus direkt verkaufen würde, käme ja das Vorkaufsrecht zum Tragen. 1) Wenn sie das Haus nicht verkauft sondern behält und als neue Eigentümerin eingetragen wird, erlischt dann das Vorkaufsrecht, da das Grundbuch unrichtig wird? 2) Falls dem so wäre, gibt es dann eine "Sperrfrist", in der sie das Haus nicht verkaufen dürfte, um nicht den Anschein einer Umgehung des Vorkaufsrechts erwecken zu wollen?

Nun sagt der Verkäufer, sein Vater hat ein lebenslanges Vorkaufsrecht eingetragen.

B hat keine Möglichkeit das Regenwasser los zu werden, da die Straße an der das Haus liegt nicht der Gemeinde gehört und die Stadt das Wasser nicht nimmt, da die Straße höher liegt als das Grundstück. Ein Regenwasserrohr soll daher über das Grundstück des Nachbarn (A) geleitet werden, um an einer anderen Straße mit angeschlossen zu werden.

Sehr geehrte Damen und Herren Beim Kauf meines Grundstücks (mit kleinem, altem Haus) ehielt ich den Grundbuchauszug auf dem mir ein Wegerecht zum Überqueren des davor liegenden Grundstücks eingetragen ist. ... Mittlerweile steht am oberen Ende des dienenden Grundstücks ein Wohnhaus. ... Der Besitzer des dienenden Grundstücks könnte mir problemlos 100 oder 200 qm des heute parkähnlichen Geländes verkaufen, dann könnte das Wegerecht für mich gerne gelöscht werden und der Zugang zum hinteren Teil meines Hauses wäre gegeben.

Das Grundstück hat mein Mann mit in die Ehe gebracht.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze ein Grundstück (derzeit landwirtschaftlicher Nutzgrund). ... Ansonsten werde mein Grundstück von der Planung ausgeschlossen und bleibe landwirtschaftlicher Grund. Die Gemeinde spielt mit dem Gedanken, das Grundstück für das Einheimischenprogramm zu einem Quadratmeterpreis von ca. 85 Euro zu kaufen -oder alternativ mich vertraglich dazu zu verpflichten, es zu einem entsprechenden Preis an einen von der Gemeinde ausgewählten Käufer zu verkaufen.

Der Verkäufer versichert, dass er öffentlich-rechtliche Baulasten nicht bestellt hat und dass öffentliche Lasten und Abgaben nicht rückständig sind. ... Sollten wider Erwarten noch Erschließungs- und Anliegerbeiträge zu zahlen sein, trägt der Verkäufer diese Kosten für solche Maßnahmen, die bis zum Tage des Vertragsabschlusses bautechnisch begonnen worden sind. ... Ich hoffe, dass man mir eine klare Antwort bieten kann, wer die Kosten schlussendlich tragen muss bzw. ob, wenn wir die Kosten beim Liegenschaftsamt zahlen müssen, einen Erstattungsanspruch gegen die Verkäufer haben.

Wir wollten nun unser Haus aus gesundheitlichen Gründen wieder verkaufen und haben nun genau von dem gleichen Notar, bei dem unser Hauskauf vor 8 Jahren beurkundet wurde, einen Entwurf zugeschickt bekommen, aus dem jetzt ersichtlich wurde, dass es sich bei der Zufahrt um eine Privatstraße handelt. ... Was haben wir für Möglichkeiten das Haus überhaupt zu verkaufen? ... Die Käufer fragen sich verständlicherweise inzwischen ebenfalls, wie sie dieses Haus dann wieder verkaufen können, wenn das Wegerecht nicht eingetragen werden kann.

Ich habe dann im September 1999 auf diesem Grundstück ein Haus gebaut. Soweit so gut....bis ich dann im Jahre 2015 mein Haus aufgrund Familienzuwachs verkaufen wollte. ... Fazit: Obwohl das Haus mir gehört, kann ich es nicht verkaufen und bin ewig gebunden....

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe vor kurzem von meinen Eltern ein Grundstück notariell übertragen bekommen. Mein Ziel ist es dieses zu verkaufen, da ich selbst aufgrund örtlicher Distanz dort nicht bauen kann, ich wohne und arbeite 100km entfernt. ... Für eine fremde Wohnraumnutzung (Vermietung) oder einem Verkauf von baureifen Grundstücken im Planungsgebiet aus anderen Gründen wird vom Gemeinderat kein Raum mehr gesehen.

Nach Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer und einer schriftlichen Zusage des Verkäufers zum Kaufpreis, für den Kauf mehrerer Grundstücke, wurde vom Käufer ein Auftrag an einen Notar erteilt. Zum Termin wurde der Verkäufer schriftlich eingeladen. ... Nun stellt der Notar eine Kostenrechnung von über 1000 € an den Verkäufer aus.