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Hallo, geplant ist der Bau einer Garage, Grenzbebauung, Nachbar nach oben, zur Seite Grünweg der Gemeinde was muss ich beachten?

Also es existiert ein Bebauungsplan und im vorbescheid wurde, damit der nachbar größer bauen kann auf unserem Grundstück eine Baulast eingezeichnet und im Vorbescheid festgesetzt. wir sind aber dadurch dass das nur ein Vorbescheid ist, davon ausgegangen, dass wir dennoch 14*14 bauen dürfen. ... Wenn wir die Baugenehmigung bekämen für 14 mal 14 was kann uns dann passieren?

unsere Wohnung ist im Erdgeschoss in einem rueckgebaeude in muenchen und liegt U-förmig um einen per Bauplan genannten ''''Innenhof''''. die offene Seite des Us ist 12m breit und grenzt an zwei Nachbarhöfe. wir schauen auf die nachbarliche 7m lange Garagenwand; links und rechts der wand, die eine höhe von 1,9m bis 2,55m hat, sind Öffnungen zu den Nachbarhöfen - links 4m, rechts 1m. entlang der 4m breiten oeffnung planen wir unsere Terrasse und die 2m hohe Trennwand. Artikel 57, 7.a der bayrischen Bauordnung besagt, dass folgende Mauern und Einfriedungen verfahrensfrei sind: Mauern einschließlich Stützmauern und Einfriedungen, Sichtschutzzäunen und Terrassentrennwände mit einer Höhe bis zu 2 m, außer im Außenbereich. die Münchner einfriedungssatzung 925 beschreibt keine Terrassentrennwände und limitiert Einfriedungen auf eine max. hoehe von 1,50m. die von uns vorgeschlagene Terrasse geht direkt vom Wohnzimmer aus. der innenhof hat eine Gesamtgröße von etwa 12x12m. darf ich eine Terrasse dort bauen? eine Terrasse verstehe ich als eine mit fliesen ausgelegte Fläche, auf der man zwei Sonnenstühle oder einen Tisch platziert. darf diese Terrasse eine 2m hohe Trennwand entlang der Grundstücksgrenze haben, die nicht offen ist?

Der Nachbar hat letztes Jahr auf seinem Garagendach eine Dachterrasse errichtet die keine seitliche Abstandsfläche zu unserem Grundstück berücksichtigt und vorne mit unserer Garten-/Fensterfassade abschließt. ... Darüber hinaus hat der Nachbar in unmittelbarer Nähe zur seitlichen Fassade einen Grillkamin errichtet, dessen Schlot in ca. 1 m Entfernung auf der Höhe unseres Flachdaches endet (unser 2-geschossiges Wohnhaus ist ca. 140 cm höher). ... Der Nachbar erwirkt gerade die nachträgliche Genehmigung für die Terrasse in der oben beschriebenen Form.

Hallo und guten Abend, ich bräuchte einen Rat. Seit über 100 Jahren haben wir ein Grundstück bebaut mit einem MFH und einem EFH. Ein schmaler Streifen beginnend bei rund 50 cm und weiter an den Häuserfronten vorbei bis zu 3,20 Meter Breite gehört seit Jahren der Stadt und grenzt direkt an den Bürgersteig und zieht sich komplett durch den Vorgarten beider Haeuser rund 15 Meter lang.

Hallo, Mein Nachbar hat in 3 Garagen, die auf der Grundstücksgrenze stehen eine Nutzungsänderung vorgenommen.

Der Bebauungsplan sieht eine Art Baulast vor, da ein Abstands- und Anbauzwang vorliegt. ... Wir haben, weil der neue Nachbar was gegen das neue Fenster (seit 2021, OG-Fenster seit 1999 Bau) im Bad des EG hatte und die Behörde eingeschaltet hat, sollen wir auf einmal beide Fenster zurückbauen, das ist eine grosse Katastrophe. Da das Haus ohne Baugenehmigung bzw. im Mitteilungsverfahren gebaut wurde, soll das Fenster im OG auch kein Bestandsschutz haben!!

.“ Örtlicher rechtskräftiger Bebauungsplan: „Überbaubare Grundstücksfläche Als Ausnahme kann ein Vortreten von untergeordneten Gebäudeteilen, wie Gesimse, Dachvorsprünge, Treppen, Eingangs- und Terrassenüberdachungen sowie Vorbauten, wie Erker, Balkone, Tür- und Fenstervorbauten über Baugrenzen bis zu 1,5m zugelassen werden mit der Maßgabe, dass sie nicht länger als 1/3 der jeweiligen Gebäudeseite, höchstens jedoch 5m sein dürfen (ausgenommen Dachvorsprünge), jedoch nur soweit Abstandsvorschriften der LBO nicht entgegenstehen.“ Nun unsere Frage(n) an den Rechtsanwalt 1)ist der Bau eines Wintergartens als verfahrensfreies Vorhaben anzusehen?

Mein Nachbar und ich (NRW) wollen uns ein gegenseitiges Grenzbaurecht (Baulast od.

Für beide Bauteile gibt es eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1984. ... Der Nachbar duldete dies mit dem Hinweis, dass wir diesen Zustand beizeiten mittels Sanierungen beseitigen und das Rohr verschließen. ... Der hintere Nachbar ist darüber nicht sehr erfreut, lässt aber mit sich reden.

Gegenstand der Befreiung/Abweichung - Bezeichnung des Bebauungsplanes / der örtlichen Bauvorschrift: ??? ... Dort muss ich ankreuzen, ob der Nachbar jeweils beteiligt wurde und ob die Unterschrift erteilt wurde.

Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. ... Eine Information zur Baugenehmigung erhielten wir als Anlieger erst auf Antrag beim Bauamt. ... Kann ich als Nachbar auf das Baugenehmigungsverfahren einwirken und unsere Bedenken zur weiteren Minderung unserer Wohnqualität einbringen?

Wir haben beim Bauamt eine mündliche Voranfrage gestellt und zur Antwort bekommen, dass es für unser Wohngebiet keinen Bebauungsplan gibt und für einen sogenannten " kalten Wintergarten" ( bis 40m³) keine Baugenehmigung erteilt werden muss.

Bei der Durchsicht der Pläne haben wir schon damals festgestellt, dass ein direkter Nachbar sein Haus vor ca. 10 Jahren weit über die Baugrenze hinweg erweitert hat (um ca. 4m und mit Baugenehmigung).

Es gibt keinen Bebauungsplan.

Ich bewohne ein EFH in Berlin und erwäge, einen eingeschossigen Anbau bis zur Grenze des Nachbargrundstücks (Grenzbebauung) zu errichten. Es gibt noch keine Bauplanung, Bauantrag o.dgl. Ich möchte die Rechtslage kennen und – bevor ich das Gespräch mit dem Nachbarn suche – einen Vergütungsvorschlag für den Nachbarn haben.

Ach so, der Nachbar weigert sich die Abstandsflächen zu übernehmen, er meinte vielleicht möchter er oder seine Kinder mal dort vor meiner Hauswand bauen und dann müsse er 3 weitere Meter Abstand halten.

Unser Nachbar hatte vor etwa 2 Jahren diesen Bau angedeutet, wir hatten damals sehr deutlich klargemacht, dass wir damit nicht einverstanden sind. ... Nach einigen Schwierigkeiten mit den Mitarbeitern des Bauamts befasst sich inzwischen der Abteilungsleiter mit dem Problem; in einem längeren Telefongespräch stimmte er zwar dem von mir vorgetragenen Einwand, dass eine Terrasse mit einer Höhe von über einem Meter ein einem Gebäudeteil vergleichbares Bauteil darstellt und deshalb Abstandsflächen und eine Baugenehmigung notwendig seien, zu, vertrat aber andererseits die Ansicht, dass die Grundlage für die Messung nicht das unsererseits beim Bau niedriger gelegte Niveau darstelle, sondern das natürliche Bodenniveau des Nachbarn; ein Niveauunterschied zu unserem Grundstück könne also durchaus deutlich über dem besagten einen Meter liegen, ohne dass Abstandsflächen notwendig seien, da wir den größeren Niveauunterschied ja zu verantworten hätten. (Unterlagen über den Bau oder damals getroffene Abreden besitze ich leider nicht, der Niveauunterschied bestand aber bereits schon zu der Zeit, als mein Nachbar und ich die Häuser gekauft haben).

Eine Bebauung sei nur im Rahmen einer Änderung des Bebauungsplanes möglich. ... Die Bebauungspläne einschl. ... Im Angebot wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Baugenehmigung vorliege.

Kann das ja scheinbar vorhandene Notwegerecht, mit dem der hinter mir liegende Nachbar sein Grundstück erreichen kann, auch auf mich angewendet werden?