Wohnungsrückgabe, anschliessend Forderungen seitens Vermieter

Guten Abend,

ich habe am Samstag eine 2-Zimmer Wohnung übergeben, welche ich ca. 1,5 Jahre bewohnt habe.
Es wurde von mir unterschrieben dass ich alle Schlüssel ordnungsgemäss übergeben habe sowie ein Protokoll über die aktuellen Zählerstände erstellt und unterschrieben.

Meine Vermieterin beanstandete dann den von mir gewählten Farbanstrich im Schlafzimmer. Ich hatte mich bei Einzug für ein kräftiges rot entschieden welches Ihrer Meinung nach eine Sachbeschädigung darstelle. Wir hatten damals im Mietvertrag aber festgehalten, dass der Mieter bei Einzug und der Vermieter bei Auszug des Mieters renoviert. Jetzt wird von mir verlangt zumindest teilweise die Kosten für den Austausch der Tapeten sowie den Neuanstrich zu tragen.

1) Inwieweit ist dieses Verlangen meiner Vermieterin rechtens?

2) Hätte dieser seitens der Vermieterin geltend gemachte Mangel schriftlich, zum Beispiel in Form eines Übergabeprotokolls geltend gemacht werden müssen oder reicht der mündliche Hinweis hierauf?


Anschliessend erhielt ich heute einen Anruf meiner Vermieterin, dass die Toilette so stark verschmutzt wäre, dass Sie nicht mehr saubergehen würde. Ich möchte auch wenn es nicht dazugehört kurz klarstellen dass dieser Vorwurf nicht zutrifft. Es ist aber so, dass die Toilette ca. 6 Wochen nicht benutzt wurde (Leerstand der Wohnung) und dadurch bei Übergabe Kalkränder etc. sichtbar waren. Dazu ist aber auch hinzuzufügen dass die Toilette bei Übergabe an mich deutlich schmutziger war.
Bei der Übergabe durch mich an Sie hatte Sie zwar festgestellt dass Schmutz in der Toilette war, aber nur gesagt dass dieses schon weggehen würde und sich mit meinem Hinweis auf den längeren Leerstand zufriedengegeben.

3) Kann die Vermieterin eventuell eine neue Toilette gegen mich geltend machen? Wäre in so einem Fall dann der komplette Neuwert oder nur ein Zeitwert zu ersetzen?

Als weiterer Punkt wurde mir heute telefonisch vorgehalten dass die Backbleche verschmutzt wären. Dieses wurde bei Übergabe in keinster Weise festgestellt und bemängelt (die Vermieterin hat die Schublade mit den Blechen zwar geöffnet aber nichts beanstandet).

4) Muss ich im Nachhinein eine solche Beanstandung von der bei Übergabe keinerlei Rede war noch bezahlen? Die Bleche waren auch bei Übergabe gebraucht, wäre also auch hier nur ein Zeitwert zu ersetzen?

Das Cerankochfeld hatte leichte Wasserflecken bei Übergabe und ich habe den Kühlschrank ausgemacht und geschlossen, welches eine leichte Schimmelbildung im Inneren zur Folge hatte. Diese zwei Punkte wurden mündlich durch die Vermieterin bei Übergabe bemängelt aber sie sagte dann dass dieses durch Putzen aus der Welt zu schaffen sei.

5) Können aus diesem Sachverhalt jetzt noch Forderungen geltend gemacht werden bezüglich eines neuen Kühlschranks oder eines neuen Kochfelds? Und auch hier wieder die Frage nach der Höhe, Zeitwert oder Neuwert?

Abschliessend möchte ich noch klarstellen dass die Vermieterin sich laut Vertrag verpflichtet hat bei meinem Auszug zu renovieren, ich aber Schönheitsreparaturen während der Mietzeit zu tragen habe. Ich habe die Wohnung unrenoviert, aber in gutem Zustand, übernommen. Lediglich Anstriche der Wände waren dringend nötig.