Wohnungsübergabe, Vermieter erscheint nicht zur Übergabe

Zusammenfassung:

Nach § 546 Abs. 1 BGB ist der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Nimmt der Vermieter einen vereinbarten Übergabetermin nicht wahr, gerät er in Annahmeverzug. Es besteht dann kein Anspruch auf Nutzungsentschädigung trotz verspäteter Rückgabe.

Sehr geehrte Rechtsanwälte,
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Es handelt sich um einen Mietvertrag für ein möbliertes Apartment in einer bevorzugten Lage in Hamburg. Vertragsbeginn war März 2013. Es handelt sich um einen Standardmietvertrag "Hamburger Mietvertrag". Der Mietvertrag wurde nun am 4.05.2013 gekündigt zum nächstmöglichen Termin Ende Juli 2013. Kündigung erfolgte schriftlich am 4.5.2013. Da Vermieter (wohnhaft im gleichen Haus) nicht öffnete wurde das Kündigungsschreiben unter Hinzuziehung eines Zeugen gegen 10:00 morgens am 4.5.2013 in deren Briefkasten geworfen. Der Vermieter wurde erst am 5.05.2013 persönlich angetroffen und ihm wurde mündlich die Kündigung nochmal mitgeteilt sowie besprochen, ob der vorherige Auszug bei Stellung eines geeigneten Nachmieters möglich wäre. An diesem Tag wurde die Möglichkeit eines Nachmieters bejaht. In der darauffolgenden Woche wurde ein Termin mit dem Markler des Vermieters anberaumt, beiden (Vermieter als auch Marler) wurde Zugang zur Wohnung gewährt und dem Markler wurde im Nachhinein auch Bilder der Wohung zur Verfügung gestellt. Eine weitere Interaktion mit Markler oder Vermieter hinsichtlich eines Nachfolgemieters gab es nur insoweit, dass der Vermieter mitteilte, mögliche Interessenten mögen sich an den Markler wenden. Ein Interessesnt wendete sich an den Markler, erhielt aber die Rückmeldung, dass das Apartment erst ab September oder später zu vermieten sei.
In einem Schreiben vom Mai teilt der Vermieter mit, dass die Kündigung nicht fristgerecht zum Ende Juli erfolgte und erst zum Ende August akzeptiert wird. Nun erfolgte Auszug des Mieters aus der Wohnung. Einer der vom Mieter vorgeschlagenen Auszugstermine wurde mit einem Anwaltsschreiben beantwortet und darin angenommen mit dem Hinweis dass Übergabe im Juli 2013 möglich ist, jedoch die Kündigung nicht fristgemäß erfolgte und somit Mietzins bis Ende Aug zu zahlen sei. Die Wohnungsübergabe sollte am 29.07. stattfinden. Jedoch erschien die Vermieterin zu diesem Termin nicht. Stattdessen wurde zeitgleich (10 min vor Übergabetermin vom Markler der Vermieterin eine Verhinderungsinformationan per email an die berufliche Emailadresse des Mieters gesendet. Ein neuer Termin wurde bislang weder per Mail, telefonisch oder schriftlich mitgeteilt.

Frage ist nun: laut Mietvertrag hat eine Übergabe spätestens am Tag nach Ende des Mietvertrages bis 12:00 zu erfolgen. Ist es nun notwendig die Schlüssel per Expresseinschreiben vor diesem Zeitpunkt zuzustellen (wenn an wen, Vermieter oder Anwalt) oder reicht ein Brief an den vermieter mit Hinweis, dass Übergabe aufgrund Nichterscheinen nichtstattgefunden hat mit Anbieten neuer zeitnaher Übergabetermine. Die Wohnung ist in gutem Zustand (Teppiche sind dampfgereinigt wurden). Nach Erfahrung anderer Mieter dieses Hauses sind aber Probleme bei der Übergabe zu erwarten.

Herzlichen Dank für Ihre Antwort!


Ich erwarte eine Handlungsanleitung (Schreiben mit neuen Terminangeboten an Vermieter oder Zustellung der Wohnungsschlüssel). Bei Zustellung der Wohnungsschlüssel ist eine Beweisnahme mittels elektronischer Photos plus Begehung der Wohnung mit Zeugen ausreichend?)