Widerruf mündliche Verabredung zur Übernahme der Renovierungskosten

Sehr geehrte Damen und Herren,

Vor kurzem traf ich in meiner jetzigen Wohnung, die ich zum 01. Juli gekündigt hatte, mit meinen Vermieter und den Immobilienmakler, welcher die Wohnung vermittelte. Ich wollte Ihnen den Zustand der Wohnung zeigen und das weitere Vorgehen für den Auszug bzw. die Wohnungsübergabe besprechen.

Wir kamen zur Übereinkunft, dass die Wohnung in einem guten Zustand sei. Mängel seien kaum vorhanden, und auch and den Wänden seien kaum Verfärbungen festzustellen. Es wurde mir jedoch mitgeteilt, dass es dennoch üblich sei, dass der Mieter für Schönheitsreparaturen und Renovierung generell aufkommt. Sie wollten für mich eine Firma beauftragen, welche diese durchführt und dafür einen Betrag xxxx EUR von meiner Kaution einbehalten. Ich stimmte dem nach einigen Murren zu, unter der Bedingung dass damit "alles abgegolten" sei, und sie mir hinterher nicht "mit irgendwelchen Kleinigkeiten" kommen sollten. Der Vermieter meinte, dass sei O.K..

Nun erfuhr ich, dass ich vermutlich über den Tisch gezogen wurde. Die Schönheitsreparaturen und Renovierung müsste ich nicht komplett sondern nur anteilig je nachdem, wie lange ich in der Wohnung gewohnt habe, mittragen. Vermutlich würde ich mit einem wesentlich geringeren Betrag davon kommen, da ich erst knapp drei Jahre in der Wohnung lebe, und diese zudem noch in einem sehr ordentlichen Zustand ist.

Jetzt stecke ich in der Zwickmühle, dass ich dem Vermieter bereits xxxx EUR zugesagt hatte, und der Immobilienmakler, welcher die Wohnung vermittelte, dies womöglich genau bezeugen wird. Zudem ist diese mündliche Verabredung nicht konkret - an die xxxx EUR könnten sich die beiden womöglich erinnern, nicht aber daran, dass sie mir dann nicht "mit irgendwelchen Kleinigkeiten" kommen sollten.

Zudem hat der Vermieter einen Zeugen - ich hingegen keinen, denn der Immobilienmakler wird im Streifall kaum für mich ein Wort einlegen. Nun ist es ja eine Idealvorlage für beide eine Art Salamitaktik zu fahren, um sich noch mehr von meiner Kaution einzuverleiben, denn schließlich haben sie mich ja schon mal über den Tisch gezogen.

Wie gehe ich nun weiter vor? Aus meiner Sicht kämen zwei Möglichkeiten in Frage:

1) Ich widerrufe schriftlich die mündliche Verabredung zur Übernahme der Kosten für die Schönheitsreparaturen und Renovierung mit dem Hinweis, dass ich mich "übervorteilt fühle" und die Sache bei der Wohnungübergabe gerne neu regeln würde. Natürlich würde ich mir dann einen Anwalt suchen, de mich bei der Wohnungsübergabe unterstützen würde, denn ansonsten kämpfen immer zwei gegen einen. (Dieses würde ich beiden aber nicht gleich "auf die Nase binden".

Fragen zu 1):
A) Ist so etwas überhaupt möglich? Können die beiden darauf bestehen, dass eine mündliche Verabredung getroffen wurde, und ich diese nicht so einfach widerrufen könnte? Und damit zu
B) Wie müsste ich begründen, dass ein Recht darauf habe, die mündliche Vereinbarung widerrufen darf. Reicht es zu sagen, dass ich mich "übervorteilt fühle"? Oder muss ich schon andeuten lassen, dass ich der Vereinbarung zugestimmt hatte, weil ich von beiden falsch informiert wurde, denn schließlich wissen Sie über die aktuelle Rechtslage vermutlich Bescheid und wissen von daher, dass ich die Kosten nur anteilig tragen muss.
C) Wie lange habe ich Widerrufsrecht? Sind zwei bis drei Wochen ausreichend?
D) Wie soll der Widerruf durchgeführt werden? Reicht eine einfache Email? Es könnte ja sein, dass beide sagen: "An die xxxx EUR können wir uns erinnern. Unsere Emails haben wir seitdem nicht mehr angeschaut."
Sollte man, um auf Nummer sicher zu gehen ein Einwurfeinschreiben machen?
E) Sollte man hierfür nicht besser einen Anwalt einschalten?

2) Ich fahre die Strategie, dass ich die xxxx EUR "schlucke", dafür aber am Tag der Übergabe sicher keinen Ärger erleben werde. Hierfür schicke ich meinem Vermieter ein Schreiben, mit der Bitte mir nachstehende Vereinbarung zu unterzeichnen. Zuvor würde ich darauf hinweisen, dass die damalige mündliche Verabredung wenig konkret war, und man zum Zeitpunkt der Wohnungübergabe dann doch unterschiedliche Auffassung von dieser haben könnte.

"Wie mündlich am xx.April 2013 vereinbart, trägt Herr Y (Mieter) die Kosten für die Renovierung und Schönheitsreparaturen mit einem Betrag von xxxx EUR mit unter der Bedingung, dass sämtliche weiteren Ansprüche von Seiten Herrn X (Vermieter) damit abgegolten sind. Herr X händigt Herrn Y zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe den Kautionsbetrag abzüglich der xxxxEUR bar aus."

Fragen zu 2):
A) Kann mein Vermieter das Schreiben einfach ignorieren mit dem Hinweis: "Das damalige Wort zählt! Mein Spezie (Makler) ist Zeuge!" auch, wenn man eigentlich annehmen könnte, dass eine Konkretisierung der mündlichen Verabredung auch in seinem Interesse sei.
B) Wie lange habe ich hierfür Zeit? Sind zwei bis drei Wochen vom Zeitpunkt der mündlichen Vereinbarung völlig ausreichend?
C) Was passiert, wenn er das Schreiben einfach ignoriert? Ist dann evtl. auch die mündliche Verabredung hinfällig, und die Würfel werden am Tage der Übergabe neu gemischt?
D) Muss er darauf reagieren oder zumindest einen Gegenvorschlag machen, in welchem er zum Ausdruck bringt, wie er die mündliche Vereinbarung aufgefasst hat?
E) Wäre es nicht klüger auch in dem Falle einen Anwalt einzuschalten?

Eine Anmerkung möchte ich noch zum Schluss machen. Im Mietvertrag ist unter einem Paragraphen "Änderungen des Mietvertrages" folgendes aufgeführt: " Nebenabreden, Änderungen, Ergänzungen und Aufhebung des Vertrages sollen schriftlich vereinbart werden. Das gleiche gilt für Zusagen, Zustimmungen, Verzichte und Vergleiche aller Art."

Könnte mir dieser Paragraph aus der Patsche helfen, indem ich mich auf diesen berufe?

Für Ihre Mitarbeit bin ich Ihnen mit Dank verbunden.

Mit freundlichen Grüßen