Wer darf klagen ?

Question

Ich bin Eigentümer einer Wohnung. Bei der Sanierung des Gebäudekomplexes, in dem die Wohnung liegt ist es zu Mängeln gekommen. Die Mängel wurden in einem Gerichtsgutachten festgestellt. Die Gewährleistungsfrist ist noch nicht abgelaufen.

Als das Gerichtsgutachten abgeschlossen war, wurde eine Sonderumlage beschlossen um die Mängel zu beseitigen.

50% der WEG ist der "Immobilienfonds X" - die restlichen 50% sind normale Wohnungseigentümer (Privatpersonen, die nichts mit dem Fonds zu tun haben).

Nun wurde (nach einem Beschluss der WEG) Schadensersatzklage gegen den Bauträger erhoben um die Kosten (im Gerichtsgutachten festgesetzt) für die Mängelbeseitigung zurückzufordern.

Als Kläger ist lediglich der Immobilienfonds X genannt (und nicht die WEG).

Der beauftragte Rechtsanwalt sagte mir, dass der Immobilienfonds den gesamten Schaden einklagt und dann (bei Erfolg) auch die übrigen Mitglieder der WEG ihren Teil des Schadens ersetzt bekommen.

Fragen:
1. Kann (bzw. darf !) der "Immobilienfonds X" den GESAMTEN Schaden einklagen ? Also auch den mir entstandenen Schaden ?

2. Wie kann ich sicher sein, dass ich überhaupt (wenn die Klage Erfolg hat) einen Teil des Geldes bekomme ?

3. Hätte es nicht vielmehr so sein müssen, dass die WEG als Kläger genannt wird oder der Immobilienfonds seinen Teil des Geldes einklagt und ich dann separat meinen ?

Vielen Dank für die Beantwortung meiner Fragen

Rechtsanwalt Michael Vogt · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Ratsuchende,     Ihre Fragen darf ich auf der Basis des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes gerne wie folgt beantworten:    Grundsätzlich bilden die Eigentümer von Wohnungseigentum in Ihrer Gesamtheit entsprechend &#167; 10 WEG eine Gemeinschaft, welche im Rahmen der gesamten Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gegenüber Dritten selbst Rechte und Verbindlichkeiten eingehen kann. Sie kann darüber hinaus entsprechend &#167; 10 Abs. 6 WEG vor Gericht klagen und verklagt werden.    Will dieser Verband der Wohnungseigentümer klagen, um beispielsweise wie in Ihrem Fall Schadensersatzansprüche durchzusetzen,  so benötigt er dazu zunächst eines entsprechenden Mehrheitsbeschlusses der Eigentümer. Die Wohnungseigentümer können hierbei entsprechend &#167; 27 Abs. 3 WEG einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung vor Gericht ermächtigen.     Ebenfalls zulässig ist es, dass ein Wohnungseigentümer im Wege der Prozessstandschaft zur Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft ermächtigt wird. Dieser muss Gelder, die er aus der Geschäftsbesorgung erlangt, nach &#167; 667 BGB anteilsmäßig an die Auftraggeber herausgeben.    Auf Ihren Fall übertragen bedeutet dies, dass der ermächtigte Eigentümer auch den Ihnen entstandenen Schaden mit einklagen darf. Der hierbei erlangte Schadensersatz ist dann entsprechend Ihres Anteils an Sie herauszugeben. Hierdurch werden die Kosten, die durch mehrere einzelne Prozesse entstehen würden, auf einen Prozess reduziert.    Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort einen ersten Überblick über die Rechtslage verschafft zu haben.     Hierbei möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Antwort, basierend auf Ihren Angaben, lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes handelt. Diese kann eine umfassende Begutachtung nicht ersetzen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung völlig anders ausfallen.     Sie können natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.     Für eine über diese Erstberatung hinausgehende Interessenvertretung steht Ihnen meine Kanzlei selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.    Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Nachmittag und verbleibe     mit freundlichen Grüßen

Wer darf klagen ?

Schadensersatz

Rechtsanwalt Michael Vogt

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