Verzug der Fertigstellung durch den Bauträger

Sehr geehrte Damen und Herren,

Am 11.11.2011 haben wir bei einem Notar einen Bauträgervertrag mit unserm Bauträger abgeschlossen, der die Fertigstellung eines 1-fam.-RMH zum 30.09.2012 garantiert. Im Vertrag ist dies wie folgt beschrieben:

"Der Verkäufer hat den Vertragsgegenstand vertragsgemäß bezugsfertig herzustellen und zu übergeben.

Das Bauvorhaben wird bezugsfertig hergestellt bis zum 30.09.2012.

Aus einer unerheblichen Überschreitung dieser Frist (vorbehaltene Nachfrist bis zu 8 Wochen) oder aus einer solchen, die der Verkäufer nicht schuldhaft zu vertreten hat (z. B. Streik, Aussperrung, allgemeine Liefersperre, unvorhergesehenes Schlechtwetter oder andere Fälle höherer Gewalt), können keine Ansprüche hergeleitet werden, es sei denn, die Überschreitung ist dem Käufer unter Berücksichtigung der gesamten Umstände nicht mehr zumutbar. Sonst hat der Verkäufer dem Käufer den entstandenen unmittelbaren Schaden zu ersetzen.

Die vorgenannte Frist gilt nicht für Außenanlagen, soweit Außenanlagen überhaupt gemäß Baubeschreibung Vertragsgegenstand sind, und für die endgültige Fertigstellung.
Dies geschieht entsprechend den Witterungsverhältnissen und dem Baufortschritt der Gesamtanlage, sobald wie möglich."

Anfang September 2012 habe ich den Bauleiter angeschrieben und gefragt, ob das Haus zum vertraglich vereinbarten Termin fertig wird. Darauf erhielt ich folgende Antwort per email:

"leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass wir bis Ende September nicht fertig werden. Bitte gehen Sie derzeit von einer Übergabe frühestens im Oktober, oder aber auch erst im November aus."

Nun zu meinen Fragen:

1. Ist der Bauträger schon ab 30.09.12 im Verzug? Oder hat er noch max. 8 Wochen vorbehaltene Nachfrist?

2. Muss ich dem Bauträger schon jetzt einen neuen Übergabe-Termin setzen (im Verzug setzen) oder später?

3. Muss der Bauträger mich als Käufer über die Überschreitung der Bauzeit und die Gründe hierfür schriftlich informieren?

4. Muss der Bauträger mich als Käufer über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin schriftlich informieren?

5. Wir haben zwar unseren Mietvertrag zum 30.09.2012 gekündigt. Nach Rücksprache mit dem Vermieter lässt er uns noch bis Mitte November in der Mietwohnung wohnen, ab 01.12.2012 haben aber bereits Nachmieter den Mietvertrag unterschrieben. Es kommen nun auch noch Zusatzkosten (Mietkosten) auf uns zu, und es fallen auch noch die Bereitstellungszinsen für den Baukredit an. Die Frage ist nun: In welchem Maße haben wir Schadensersatzansprüche gegenüber dem Bauträger? Was ist zu tun wenn er keinen Schadensersatz leisten will?

Zuletzt will ich noch sagen, dass ich mit dem Bauträger keinen Streit anfangen möchte, da er einen guten Ruf hat und ich mit dem eigentlich zufrieden bin. Und ich will auch nicht, dass der sich auf Kosten von Qualität beeilen soll. Aber auf den entstandenen Zusatzkosten möchte ich auch nicht alleine sitzen bleiben.

Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre Unterstützung.

Grüße