Vermietung Wohnung im Zweifamilienhaus

Question

Guten Tag,

folgendes Anliegen beschäftigt mich: es geht um ein 2-Familienhaus, in welchen die Eigentümer ein Wohnung haben und auch dort leben Die andere soll eventuell vermietet werden. Da momentan aber noch nicht klar ist, ob das Haus in ein paar Jahren verkauft werden könnte, stellt sich die Frage, ob eine Vermietung überhaupt sinnvoll ist.

Ich kenne einen einige Jahre alten Fall, wo der Verkauf eines Zweifamilienhauses jahrelang unmöglich war, da die Mieter aus dem Haus nicht ausziehen wollten und auch eine Besichtigung für Kaufinteressenten des Hauses verweigerten. Auch der Eigentümer kam nicht mehr in die Wohnung seines Mieters – und wohnte dabei selbst schon nicht mehr in dem Haus.
Das ist das eigentliche Problemfeld.

1.Wie kann man dieses Problem umgehen? Kann der Vermieter dem Mieter erfolgreich kündigen, wenn das Haus verkauft werden soll? Oder hat der Mieter einen besonderen Kündigungsschutz?

2.Gibt es generell die Möglichkeit, einen Mietvertrag für z.B. 5 Jahre zu befristen – mit der Option auf weitere 5 Jahre - sodass das Mietverhältnis dann nicht mehr existiert? Oder gibt es auch hier für den Mieter ein Recht in der Wohnung bleiben zu können?

3.Gibt es Situationen, welche dem Vermieter eine Kündigung geradezu unmöglich machen?

Ich danke Ihnen sehr für Ihre Antwort!

Rechtsanwalt Jeremias Mameghani · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrter Ratsuchender,    ich bedanke mich für die eingestellten Fragen, die ich Ihnen aufgrund des geschilderten Sachverhalts gerne wie folgt beantworten möchte:    Generell gilt, dass bei einer Veräußerung einer Mietsache das Mietverhältnis hiervon unberührt bleibt. Das bedeutet, dass der neue Vermieter in die laufenden Mietverhältnisse "einsteigt" und die Verträge dann übernimmt. Die Befristung eines Mietvertrages  ist gemäß &#167; 575 BGB nur dann zulässig,  wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit    1.die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,    2.in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder    3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will    und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Darüber hinaus weise ich Sie darauf hin, dass eine zum Nachteil des Mieters getroffene Vereinbarung diesbezüglich unwirksam ist, &#167; 575 Abs.4 BGB.    Ich hoffe, dass ich Ihnen eine erste Orientierung geben konnte. Bitte nutzen Sie ggf. die kostenlose Nachfragefunktion.    Mit freundlichen Grüßen    RA Jeremias Mameghani    Rechtsanwälte Vogt  Bolkerstr.69  40213 Düsseldorf  Tel. 0211/133981  Fax. 0211/324021

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Mietrecht, Wohnungseigentum

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