Übersehene Baumängel, überhöhte SV-Rechnung

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich darf für nachfolgenden Sachverhalt um eine rechtliche Stellungnahme bitten.

Wir haben zwischen Dezember 2006 und August 2007 ein Reihenmittelhaus über einen Bauträger bauen lassen und einen Sachverständigen mit der baubegleitenden Qualitätsüberwachung beauftragt. Der BSV (öffentlich bestellter Bausachverständiger) hat für die Beauftragung schriftlich das Honorar aufgrund seiner großen Erfahrung mit dem Bauobjekt und dem Bauträger auf 500 € zzgl. MwSt. geschätzt. Im Vertrag wurde zudem die Verrechnung nach Zeithonorar vereinbart. In einem weiteren Punkt des Vertrages heißt es zudem "Das Honorar des Sachverständigen wird fällig, wenn die ihm übertragene Leistung erbracht und die Honorarschlussrechnung dem Auftraggeber zugegangen ist, i.d.R. ist das der Zeitpunkt der Aushändigung des Gutachtens."
Der SV hat in unserer Straße neben unserem Objekt zeitgleich noch ca. drei weitere Objekte derselben Ausführung vom gleichen Bauträger übernommen.

Soviel zur Vorgeschichte.

Ende Dezember 2009 kam nun die Abschlussrechnung des BSV allerdings von und im Namen seiner Frau (ebenfalls eine Sachverständige, die während der Bauzeit auch an Terminen teilnahm). Mit der Ehefrau hatten wir jedoch keinen Vertrag geschlossen, auch tauchte sie im Vertrag nirgends namentlich auf. Die Rechnungssumme belief sich nun allerdings auf rund 1.500 € zzgl. MwSt. Der Rechnung war ein entsprechender Stundennachweis angehängt.

Ich bin nun nicht bereit die Rechnung in vorliegender Höhe aufgrund nachfolgender Gründe zu bezahlen:
Zwei gravierende Baumängel sind vom SV während der Bauphase gar nicht erkannt worden. Einer dieser Mängel wurde nach Übergabe bei Nacharbeiten durch die ausführende Firma erkannt, ein weiterer Mangel von mir während der Abnahme. Eine Mangelbeseitigung war hier für uns aus zeitlichen Gründen nicht mehr möglich, da wir kurz vor Einzug standen. Es konnte nur eine Minderung erreicht werden. Ein weiterer vom SV erkannter Mangel hätte in der Bauphase in wirklich kundenorientierter Verhandlung mit dem Bauträger beseitigt werden können, auch hier blieb es letztlich bei einer Minderung.
Der Abschlußtermin des SV wurde mit 1,75 Std. aufgeführt, de facto hat der SV Fotoaufnahmen erstellt, eine Gesamtzeit von ca. 0,75 Std. wurde sicherlich nicht überschritten.

Aufgrund der geschilderten Situation bin ich nicht bereit, für derart nicht erkannte Mängel bzw. für kurze Baustellengespräche und Fotoaufnahmen eine Rechnung mit einer Abweichung von > 200% zu bezahlen. Ein Nachtragsangebot als auch ein Gutachten gab es im übrigen auch nicht. Aus heutiger Sicht hat mir der SV keinerlei Vorteile bzw. Nutzen gebracht. Seine Aussage, dass bei "unserem Objekt" sehr hoher Beratungsbedarf vorhanden gewesen sei, ist m. E. unerheblich, da auch die Nachbarn eine ähnlich hohe Abweichung zur Aufwandsschätzung in deren Rechnung zu bezahlen haben. Kurzum: er hat sich in meinen Augen verkalkuliert, bzw. den Aufwand generell falsch eingeschätzt.

Ich darf mich herzlich für eine rechtliche Beurteilung bedanken, ob eine Kürzung der Rechnung gerechtfertigt ist und falls ja, in welcher Höhe.

Mit freundlichen Grüßen!