Spekulationssteuer bei Verkauf einer ETW

Folgende Ausgangssituation:

Im Jahr 1994 habe ich mit meiner damaligen Ehefrau eine ETW zum Preis von umgerechnet 109.400 Euro erworben, die durchgehend vermietet und degressiv abgeschrieben, was damals noch möglich war, wurde. Nach der Scheidung im Jahr 2003 blieben wir gemeinsam Eigentümer. Da meine EX-Frau zahlungsunfähig wurde, habe ich die gesamten Einnahmen erhalten und Lasten getragen. Tilgungen wurden nicht mehr vorgenommen.
Rein steuerlich wurden wir als GBR behandelt, meine EX-Frau erhielt lediglich den Abschreibungsanteil (50%), die übrigen Verluste aus Vermietung und Verpachtung wurden mir zugerechnet.
Im August 2009 entschieden meine EX-Frau und ich, das ich ihren Schuldenanteil und das Eigentum zu einem Kaufpreis von 3.000 € übernehme. Ich wurde alleiniger Eigentümer und bediene nun die gesamte Belastung, die derzeit noch ca. 103.000 € beträgt.

Vor kurzem nahm der Eigentümer der Nebenwohnung zu mir Kontakt auf und bot mir an die Wohnung zu kaufen, um die zwei Wohnungen zu einer zu vereinen. Auch wenn wir uns darüber im Klaren sind, das der Wert der Wohnung unter dem Darlehensbetrag liegt, wäre er bereit, die Wohnung von mir zur Übernahme der bestehenden Verbindlichkeit (103.000 €) zuzüglich der Vorfälligkeitsentschädigung (ca. 4.600 €) zu übernehmen.

Allerdings bin ich mir nicht sicher, ob ich bei einem Verkauf Spekulationssteuer auf den von meiner EX-Frau erworbenen Anteil zahlen muss, da ich diesen ja erst gekauft habe. Ich dürfte mit meinem Anteil aus dem Schneider sein, weil dies ja bereits 16 Jahre her ist.

Frage:

Wie verhält es sich? Fällt keine Spekulationssteuer an, weil der Verkaufspreis unter dem damaligen Anschaffungspreis liegt? Oder berechnet sich das nach dem aktuell von der Bank taxierten Wert (ca. 80.000), so das ich zumindest für den neu erworbenen Anteil zahlen müsste. Und falls ja, welche Kosten kämen auf mich in etwas zu, denn diese würde ich dann gerne auch noch dem potenziellen Erwerber in Rechnung stellen.

Vielen Dank