Sozialhilfeempfänger zieht ohne Kündigung aus

Sehr geerhte Damen und Herren,
folgender Fall: Eine Dame wohnt mit Ihrer in Pflegestufe 2 eingestuften Tochter seit 9 Jahren in unserem Mietshaus. Da die Wohnung nicht behindertengerecht ist und auch die zuständigen stellen der Stadt trotz mehrmaliger Aufforderung zur Verbesserung der Wohnsituation nichts getan haben, haben wir mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten gekündigt. Der Mietvertrag wurde mit den o.g. Personen abgeschlossen, nicht mit dem Sozialamt. Die Miete inkl. NK erhalten wir aber vom Sozialamt. Nun hat uns völlig überraschend die Mieterin angerufen und uns bis jetzt nur tel. mitgeteilt, dass sie bereits zum 01.07.2006 ausziehen und daher ab diesem Zeitpunkt keine Miete mehr zahlen werden. Als ich auf die gesetzl. Kündigungsfrist von drei Monaten hingewiesen habe, hat sie nur gelacht und wörtlich gesagt, wir können sie mal ...usw. Keine zwei TAge später schreibt uns das Sozialamt einen Brief, dass am 01.07.2006 alle Miet- und NK-Zahlungen sang- und klanglos eingestellt werden, da die Dame in ein anderes Bundesland umzieht.
Fragen:
1. Kann ein Sozialhilfeempfänger einfach aus einer gemieteten Wohnung ausziehen, wenn es ihm passt?
2. Wie sieht es mit einer schriftlichen Kündigung von Seiten der Mieterin aus?
3. Kann das Sozialamt einfach die Zahlungen so einstellen? (Mietvertrag wurde mit der Meterin geschlossen, nicht mit dem Sozialamt). Kann sich das Sozialamt einfach so aus der Verantwortung schleichen, wie etwa: Sozialhilfeempfänger aus dem eigenen Bereich, dann aus dem Sinn?
4. Wie sieht es mit den allgemeinen Renovierungsarbeiten aus. Die Mieterin hat sich auch einen Hund gehalten. Die ganze Wohnung stinkt nach dem Urin des Hundes. Alle Bodenbeläge müssen erneuert werden.
5. Bei Einzug wurde eine Kaution in Höhe von 2 MM gezahlt. Kann ich diese für entgangenen Mietzahlungen und Renovierungsarbeiten zurück behalten?
6. Macht es überhaupt Sinn, auf mein Recht der 3-monatigen Kündigungsfrist bei einem Sozialhilfeempfänger zu bestehen, wenn sie doch wahrscheinlich nicht zahlen kann.
7. Hat es überhaupt Sinn, um die Miete für die letzten 3 Monate zu kämpfen?.
8. Die Wohnung ist so nicht mehr weitervermietbar. Es müssen erhebliche Renovierungsarbeiten geleistet werden. Die Wohnung ist total herunter gekommen. Es haben zeitweise bis zu 9 Personen mehrere Wochen in einer 60 m² Wohnung gelebt (angeblich verwandte zu Besuch. Das zu beweisen wird schwer, da die Mieterin die anderen Mitbewohnern verbal und körperlich bedroht hat, als diese sich beschwerten.
9. Muss ich mir diese unverschämten verbalen Ausbrüche von Sozialhilfeempfängern dieser Art bieten lassen? Sie sagten mir auch wörtlich, dass sie das deutsche Gesetz nicht interessiere und dass sie auf jeden Fall noch mehr Verwandte aus Polen kommen lassen wollen, die Sozialhilfe beantragen werden.
Zur Info: Ich habe herausgefunden, dass im Augenblick über 16 Personen dieser Familie in Deutschland in einem engen Wohnungsumkreis Sozialhilfe bekommen. Mehrere männliche Personen dieser Familie verkaufen vor dem Haus einfach stillgelegte Autos an und verkaufen Sie dann mit erheblichem Gewinn weiter. Nach Anzeige bei der Polizei hat die nur die Schultern gezückt. Da wäre eine umfangereiche Observierung nötig, das ist zu teuer. Als ich die Personen selbst auf Ihr Treiben angesprochen habe, waren am nächsten Tag alle Reifen meines Autos aufgeschlitzt.
Was muss man sich in diesem Staat eigentlich noch bieten lassen von solchen Leuten. Ich habe langsam die Schnauze voll.
Mit freundlichen Grüßen.