Schimmel

Sehr geehrte Damen und Herren,
lange habe ich versucht, mit unserem Vermieter, den wir persönlich seit zwei Jahren kennen, die Probleme in und ums das Haus zu klären, leider ändert sich trotz vieler Versprechungen nichts. Daher diese Anfrage.

Zur Sache:
vor 1,5 Jahren mietete ich als freiberuflicher Dipl.Päd. drei Wohnungen für unsere Gruppe mit seelisch behinderten Jugendlichen und für mich und meine Familie.
In einem 6-Familienhaus, das freistehend (bis auf 3 Gewerbeobjekte um uns herum) zwischen zwei Dörfern liegt, haben wir also zwei Gruppen/Wohnungen für die Jugendlichen gemietet (ein Einzelappartment und eine Wohnung für zwei andere Jugendliche) ; unsere darunter gelegene Wohnung fungiert als Mitarbeiterwohnung. Vor dem Haus befinden sich 10 Garagenstellplätze von denen wir 3 gemietet haben.
Vor unserem Einzug wurden unsere drei Wohnungen renoviert.

Vor dem Einzug wurde uns vom Vermieter versichert:
1. dass die Wohnung schimmelfrei sei (dies war v.a. für meine Frau wegen unsere zwei kleinen Kinder
eine wichtige Grundvorraussetyung bzw. ein Ausschlusskriterium.
2. dass die Zufahrt zum Haus / eine ca. 100m lange Strasse die im Winter nicht von der Gemeinde geräumt wird / von einem privaten Schneedienst geräumt wird, damit wir die Jugendlichen ohne Probleme jederzeit wohin auch immer transportieren können (z.B. im Notfall, der gelegentlich vorkommt, in die Psychiatrie oder ins Krankenhaus) und dass die Garagen vom Schnee morgens freigeräumt werden.
3. dass darauf Rücksicht genommen wird, dass eine Jugendhilfewohngruppe im Haus ist, die nicht dem "normalen" Durchschnittsbürgerprofil entspricht, sonder hier besondere Umstände entstehen können.

Zu Punkt 1:
Vor ca. 4 Wochen entdeckten wir in der Küche und im Wohnzimmer Schimmel. Die Regale im Wohnzimmer waren an den Rückwänden bereits großflächig angeschimmelt, ebenso die Regale in der Küche.
An der Balkontür und um die Heizungen herum wurde Schimmel gefunden; offensichtlich wurde hier von den Handwerken nur mit weisser Farbe über den alten Schimmel drübergestrichen.
Im weiteren Verlauf der Recherche wurde herausgefunden, dass die Wohnungen im Haus – bis auf eine - bereits früher verschimmelt waren.
Der Vermieter teilte uns bei Beschwerde mit, dass er das Haus kurz vor unserem Einzug erst selber erworben habe und vom Verkäufer sachimmelfrei und ohne Wasserschadem gekauft hätte.
Da in unserem Haus der ehemalige Hausverwalter wohnt konnten wir in Erfahrung bringen, dass sowohl mindestens zwei Wasserschäden auf der Hausseite gewesen wären, bei der wir den Schimmel gefunden haben.
Im Zuge der weiteren Wochen mussten wir in unserem Wohnzimmer die Bücherregale entfernen/entsorgen, ebenfalls in der Küche.
Wir kauften einen Luftentfeuchter, ließen uns im OBI beraten hinsichtlich Schimmel und führten alle Schimmelmassnahmen sofort selber durch, da in den Wohngruppen ein besonderes Augenmerk darauf liegt, dass die Jugendlichen in ihrer Stabilität nicht durch ständige Handwerkerarbeiten durcheinander gebracht werden.
Unserer Bitte auf Erstattung unserer Materialkosten – die Arbeitszeit wurde nicht in Rechnung gestellt) wurde vom Vermieter nicht entsprochen.
(Inzwischen waren Schimmelgutachter und Sachverständiger der Versicherung im Haus; es läuft wohl darauf heraus, dass – wie so oft – mangelnde Lüftung als Argument herbeigezogen wird.)

Zu Punkt 2
Es kommt leider seit 3 Tagen in denen es heftig geschneit hat kein Schneeräumdienst. Die gleiche Situation hatten wir um die Weihnachtszeit herum. Die Begründung des Vermieters war, er wäre über Weihnachten nicht dagewesen, er hätte aber einen Räumdienst organisiert gehabt.
Es ist schwierig aus den Garagen herauszukommen, da der Schnee vor den Toren zu hoch ist; hier müssen wir erstmal alles freischaufeln, wozu eigentlich im Tagesablauf keine Zeit ist, da die Jugendlichen morgens intensiv versorgt werden müssen.
wieder reinzukommen ist aufgrund der Eisfläche vor dem Haus inzwischen so gut wie unmöglich. Die 100m bis zur Hauptstrasse durchzukommen gleicht einem Glücksspiel, v.a. für meine Frau ist dies an manchen Tagen nicht möglich.
Die anderen 2 Mietparteien (der ehemalige Hausverwalter. ca. 75 Jahre alt, mit Frau, junges Paar mit Neugeborenem im Dezember( kommen je nach Schneelage mit ihren Kleinwagen gar nicht mehr durch.

Zu Punkt 3: In der Wohnung der Jugendlichen wurde ein Wasserschaden festgestellt. Da die neuen Fliesen bei der Renovierung auf die alten Kacheln einfach draufgeklebt wurden und da die Wände immer "arbeiten" ist hier wohl Wasser in den Estrich gelaufen. Die Duschkabine wurde in diesem Zuge abgebaut. Auf meine Frage wie lange alles wohl dauern würde, kam die Antwort ca. 1 Woche, inzwischen hat sich herausgestellt dass es 4-6 Wochen mindestens dauern wird. Auf meine Frage an den Vermieter wo die Jugendlichen jetzt duschen sollten, kam die Antwort: "ihr habt ja noch andere Wohnungen, außerdem muss man nicht jeden Tag duschen."
Frage: hinsichtlich "besonderer Schutz von Behinderten": kann ich die Baurbeiten verhindern, bzw. darauf drängen, dass diese innerhalb eines kürzeren Zeitrahmen erfolgen?
Und: ist hier Mietminderung möglich? Wenn ja – welchen Prozentsatz der Miete würden sie vorschlagen?


Punkt 4: die Heizungen haben seit Einzug nicht richtig funktioniert. Bestimmte Heizungen gehen gar nicht, andere werden nur lauwarm, v.a. die Kinderzimmer und im Wohnzimmer, sind nicht richtig warm zu bekommen.
Im letzten Jahr passierte trotz mehrerer Nachfragen gar nichts, in diesem Jahr verhält es sich so: seit ca. 4 Wochen wird die leerstehende Wohnung unter uns renoviert. In diesem Zusammenhang kamen zwar mehrfach Heizungshandwerker zum Entlüften , und fünf verschiedene Heizungsarbeiter schauten sich die Heizungen " so nebenbei" an, oder tauschten die Thermostate aus, allerdings ohne Erfolg – alles beim Alten.
Obwohl letzten Donnerstag versichert wurde, daß am Freitag jemand käme (der Chef selber) , kam niemand.
Unsere Geduld ist seit dieser Woche zu Ende.
Frage: ist hier Mietminderung möglich? Wenn ja – welchen Prozentsatz der Miete würden sie vorschlagen?


Wir haben zu jeder Zeit versucht, auch da wir diese Entwicklung hinsichtlich Kaltschnäuzigkeit des Vermieters nicht erwartet hätten, Kompromisse zu finden, was auch durch Emails belegt werden kann.
Inzwischen antwortet unser Vermieter nicht mehr auf unsere Emails, ans Telefon ging er seit Anfang an nicht.

Bitte nehmen sie für uns Stellung, wie wir mit dieser Situation umgehen können / sollen / müssen.

Vielen Dank im voraus und ihnen einen positiven Tag

P.S.: in einer anderen Wohnung hat der Vermieter eine Mieterhöhung durchgeführt und die Nebenkosten dafür hergenommen. Jetzt kam eine Aufforderung zur Nachzahlung der Nebenkosten. Ist das rechtens?