Mietkürzung Schimmel, Vermieter will Haus verkaufen

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

meinem Vermieter habe ich die Schimmelbildung angezeigt und dokumentiert, diese wurden vom Vermieter anerkannt, mit der Beseitigung der Mängel habe ich eine Frist bis zum 29.02.2008 gesetzt und das ich dann die Kaltmiete um 20 % kürzen werde.
Der Vermieter hat mir alles bestätigt und schreibt aber jetzt, dass " ... Ich möchte Ihnen mitteilen, dass ich das Haus verkaufen möchte. "
Was muss ich jetzt unternehmen ? Soll oder darf ich gleich die Miete kürzen ? Geht das den neuen Eigentümer dann noch etwas an ? Was muss ich nur in diesem Fall beachten ?
Vielen Dank für die Beantwortung im Voraus.

Anwalt · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihnen Ihre Frage auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen Sachverhalts wie folgt:

Durch den Verkauf ändert sich für Sie als Mieter nichts. Gemäß § 566 BGB tritt der Erwerber des Hauses in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhälntisses ein.

Sie haben Ihrem Vermieter eine Frist bis zum 28.02.2008 zur Beseitigung der Mängel gesetzt, nach deren Ablauf können Sie die Miete mindern. Diese Minderung wirkt auch gegebüber dem möglichen neuen Eigentümer des Hauses.

Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.

Mit freundlichen Grüßen

Florian Günthner
Rechtsanwalt

Mietkürzung Schimmel, Vermieter will Haus verkaufen

Mietrecht, Wohnungseigentum