Rücktritt Kaufvertrag - von Vertrag – möglichst ohne Kosten – zurückzutreten?

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 15.1.2005 erhielten wir von einer Hausbaufirma in einem persönlichen Gespräch ein schriftliches Angebot über die Errichtung eines Hauses, am gleichen Tag unterzeichneten wir daraufhin einen Kaufantrag mit dieser Hausbaufirma zur Errichtung des angebotenen Hauses. Lt. diesem Kaufantrag kommt mit Zusendung der Auftragsbestätigung zwischen dem Bauherren und der Hausbaufirma ein Werksvertrag rechtskräftig zustande. Vereinbart lt. Kaufantrag wurde zur Auftragsbestätigung ebenfalls: „Alle der Auftragnehmerin erteilten Aufträge werden zu den Verkaufs-, Lieferungs- und Zahlungsbedingungen dieses Kaufantrages in Verbindung mit der Auftragsbestätigung durchgeführt. Der Bauherr hält sich vier Wochen an seine Bestellung gebunden, beginnend mit dem Datum der Abgabe des Kaufantrages. Nach Ablauf diese Frist kann der Bauherr den Kaufantrag widerrufen, sofern ihm bis dahin die Auftragsbestätigung der Auftragnehmerin nicht zugegangen ist.“. Die Auftragsbestätigung erhielten wir von der Hausbaufirma 7 Tagen nach Kaufantragsunterzeichnung.
Bestandteile des Werkvertrages sind neben dem Kaufantrag und der Bau-Leistungsbeschreibung u.a. auch die VOB/ Teil B.
Als Vorbehalt wurde im Vertrag vereinbart, dass der Kaufvertrag mit Rücktrittsrecht gestellt wird, wenn die Finanzierungszusage eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstituts, Versicherung, Bausparkasse, Finanzmaklers grundsätzlich nicht zu erlangen ist. Erst nach Ausräumung der Vorbehalte kann die Hausbaufirma mit den Planungsarbeiten für das Bauvorhaben beginnen.
Darüber hinaus wurde ein Rücktrittsrecht aus sonstigen Gründen vertraglich vereinbart, mit der Folge, dass in diesen Fällen der Hausbaufirma Kosten für Planung und Statik und Schadenersatz gem. § 252 BGB in Höhe von 10 % der Vertragssumme zu erstatten sind.
Ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB wurde weder vereinbart noch wurden wir darauf hingewiesen.

Welche Möglichkeiten bestehen, von diesem Vertrag – möglichst ohne Kosten – zurückzutreten?
1. Vorbehalt der Finanzierungszusage:
Das mit der Hausbaufirma zusammenarbeitende Kreditinstitut hat eine Finanzierung unseres Bauvorhabens nur unter der Bedingung zugesagt, dass ein noch bestehendes Kleindarlehen in Höhe von ca. 4000,- € vorher abgelöst wird. Diese Bedingungen können wir jedoch nicht erfüllen, so dass eine Finanzierung mit diesem Kreditinstitut zu dessen Bedingungen nicht möglich ist.
Anfragen bei anderen Kreditinstituten haben bisher ebenfalls keine Finanzierungszusage ergeben, insbesondere mit der Begründung: Eigenkapitalquote zu gering, Hauspreis zu hoch, monatlich Belastung durch das noch bestehende Kleindarlehen zu hoch.
Was müssen wir gegenüber der Hausbaufirma nachweisen, um den vereinbarten Vorbehalt des Rücktritts vom Kaufvertrag wegen fehlender Finanzierungszusagen in Anspruch nehmen zu können?
Sind wir verpflichtet nachzuweisen, dass wir weder von Kreditinstituten, Bausparkassen, Versicherungen oder Finanzmaklern eine Finanzierungszusage für unser Bauvorhaben erhalten können, oder ist es ausreichend, hier den Nachweis z.B. eines Finanzmaklers vorzulegen, der mit mehreren Kreditinstituten, Bausparkassen und Versicherungen zusammenarbeitet?
Insbesondere der Passus, dass „die Finanzierungszusage eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstituts, Versicherung, Bausparkasse, Finanzmaklers grundsätzlich nicht zu erlangen ist“, bereitet uns in diesem Zusammenhang doch einige Probleme.
2. Widerruf nach § 355 BGB :
Ist ein Widerruf des Kaufvertrages nach § 355 BGB noch bzw. überhaupt möglich, da wir auf ein Widerrufsrecht nicht hingewiesen wurden und dies auch nicht vertraglich vereinbart worden ist? Oder sind wir hier durch die Formulierungen im eingangs aufgeführten Absatz zur Auftragsbestätigung bereits gebunden?
3. Anwendung des § 138 BGB – sittenwidriges Geschäft – möglich?
Kann hier u.U. auch der § 138 BGB zum Tragen kommen, da wir in einem persönlichen Gespräch mit dem Verkaufsberater, der uns an diesem Tag das Angebot zur Errichtung eines Hauses unterbreitet hatte, auch gleichzeitig den Kaufantrag zur Unterzeichnung vorgelegt bekommen hatten (und diesen auch unterschrieben), ohne dass wir ausreichend Zeit gehabt hätten, den Kaufantrag und das Angebot zu prüfen?

Welche Möglichkeiten sehen Sie, wie wir hier am besten und am erfolgversprechendsten vorgehen könnten, um aus dem Vertrag wieder herauszukommen?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen!