Rückforderungsrecht bei Überlassungsvertrag

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben unserem Sohn unser Haus gegen die Zahlung von 120.000 € Überlassen. Im Gegenzug haben wir (mein Mann und ich) ein Lebenslanges Wohnrecht und unser Sohn darf das Haus nicht veräußern. Unser Sohn drängt uns trotzdem schon seit langem das Haus (unter Erhalt unseres Wohnrecht zu veräußern), dazu müssten wir notarielle von unserer Rückauflassungsvormerkung zurücktreten. Wir wollen aber das Haus nicht veräußern.
Unser Sohn hat allerdings um uns die 120.000 € auszuzahlen einen Kredit aufgenommen und eine Grundschuld im 1. Rang des Grundbuches eintragen lassen. Jetzt droht er damit, den Kredit nicht mehr zu bedienen, und damit das Haus einer Zwangsversteigerung durch die Bank zuzuführen. Ausser wir erlauben ihm den Verkauf des Hauses. Zum Glück haben wir ein Rückforderungsrecht im Notarvertrag (siehe unten Kapitel VII), können wir von diesem Gebrauch machen, wenn unser Sohn die Zahlung des Kredites einstellt und damit eine Zwangsversteigerung verhindern?

VII. Rückforderungsrecht
1. Der Erwerber verpflichtet sich, nicht ohne Zustimmung des Veräußerers über
das Vertragsobjekt zu verfügen, dieses insbesondere nicht zu verkaufen, zu vertauschen, zu verschenken, oder sonst wie z. B. durch Vereinbarung von
Gütergemeinschaft zu veräußern. Die Belastung des Vertragsobjektes mit Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs ist hiervon ausdrücklich
nicht umfasst.
2. Der Veräußerer ist berechtigt, die Rückübereignung des Vertragsobjekts auf
sich zu verlangen, wenn
2.1. der Erwerber (oder dessen Erbe) ganz oder teilweise über das Vertragsobjekt ohne die nach vorstehendem Absatz 1 erforderliche Zustimmung verfügt,
2.2. der Erwerber vor dem Veräußerer verstirbt, ohne erbrechtlich geregelt zu haben, dass das Vertragsobjekt spätestens nach dem Ableben eines etwa überlebenden Ehegatten an einen oder mehrere Abkömmlinge des Erwerbers oder des Veräußerers fällt.
3. Die Rückforderungserklärung bedarf der notariellen Beurkundung und muss dem Rückübereignungsverpflichteten innerhalb von zwölf Monaten ab Kenntnis des Rückforderungsberechtigten vom Eintritt des Rückforderungsgrundes in Form einer Ausfertigung oder beglaubigten Abschrift der notariellen Urkunde zugehen.
4. Das Recht, die Rückübertragung zu verlangen ist weder vererblich noch übertragbar. Der Rückübereignungsanspruch ist nur vererblich und übertragbar, wenn die Rückforderungserklärung bereits beurkundet wurde.
5. Für die Ausübung des Rückforderungsrechts wird vereinbart, dass das Rückforderungsrecht zu Lebzeiten beider Veräußerer nur von ihnen gemeinsam ausgeübt werden kann, wobei es im Belieben der Veräußerer steht, ob sie zur gesamten Hand, zu beliebigen Miteigentumsquoten oder zum Alleineigentum eines Veräußerers erwerben. Nach dem Tod des Erstversterbenden der Veräußerer steht das Rückforderungsrecht dem überlebenden hinsichtlich des gesamten Vertragsgegenstandes allein zu.
6. Zur Sicherung des vorstehend begründeten bedingten Übereignungsanspruchs des Veräußerers wird die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Veräußerers in das Grundbuch bewilligt, und zwar zugunsten der Veräußerer als Gesamtberechtigte nach § 428 BGB , dem überlebenden von ihnen allein. Der Erwerber sowie der im Grundbuch eingetragene Eigentümer wird bevollmächtigt, die Löschung der Vormerkung nach dem Tod des Berechtigten unter Vorlage einer Sterbeurkunde zu bewilligen.
7. Im Falle der Rückforderung hat der Rückforderungsberechtigte dem Erwerber zu erstatten:
7.1. die aufgrund des heutigen Vertrages erbrachten einmaligen
Geldzahlungen des Erwerbers
7.2. die nachgewiesenen wertsteigernden Verwendungen des Erwerbers,
soweit eine Wertsteigerung noch besteht.
Eine Verzinsung oder Wertsicherung der vorstehenden Beträge wird nicht
vereinbart.
Im Streitfall wird der Erstattungsbetrag vom Gutachterausschuss beim Land
ratsamt Landsberg am Lech oder einem von diesem Gutachterausschuss zu
bestimmenden Sachverständigen als Schiedsgutachter nach sachverständigem Ermessen bestimmt; hierfür anfallende Kosten tragen die Beteiligten je zur
Hälfte.
Weitergehende Erstattungsansprüche bestehen nicht, insbesondere keine
Ansprüche auf Nutzungs-, Aufwendungs-, Verwendungs- oder Schadensersatz.
8. Alle Kosten und Steuern, die durch die Rückübertragung anfallen, trägt im Falle
des Absatz 2.2 (Vorversterben) der heutige Veräußerer, in allen anderen Fällen
der heutige Erwerber.
9. Für den Fall der Rückforderung des Vertragsobjekts bei Vorversterben des
Erwerbers erhält der Veräußerer hiermit unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB und unwiderruflich auf den Tod des Erwerbers Vollmacht zur Abgabe und zum Empfang aller Erklärungen, die zur Rückübertragung des
Eigentums auf ihn selbst erforderlich sind.