Rückbauverlangen mehrere Wohneinheiten

Sehr geehrte Damen und Herren,

mir wurde ein Haus zum Kauf angeboten, welches mittlerweile in 7 kleine Wohnungen aufgeteilt ist. Die ursprüngliche Baugenehmigung wurde nur für 4 Wohnungen erteilt (und das, obwohl in dem Gebiet laut Bebauungsplan schon immer eigentlich nur 2 Wohnungen genehmigungsfähig sind). Durch den nachträgichen Ausbau des Dachgeschosses und der Aufteilung von größeren Wohnungen in kleinere wurde die Zahl der Wohnungen ca. im Jahr 1985 auf die bis jetzt bestehenden 7 Wohnungen erhöht. Dies war wohl von Anfang an von den Eigentümern so geplant gewesen, da alle Anschlüsse entsprechend im Rohbau berücksichtigt wurden.

Kann die Baubehörde von dem alten Eigentümer oder mir als neuen Eigentümer Rückbau verlangen oder ein Zwangsgeld erheben? Die Wohnungen sind alle fest vermietet - falls ein Rückbau verlangt wird, wie ist dieser überhaupt gegen die momentanen Mieter durchsetzbar? Mit welchen Kosten (Zwangsgeld)habe ich ungefähr zu rechnen (Umbaumaßnahmen außen vor gelassen)? Muß ich mit Leerstand rechnen, um zum Beispiel auf den Auszug eines weiteren Mieters zu warten, um Wohnungen wieder zusammenlegen zu können?

Der Gemeinde war der Zustand des Hauses hinlänglich bekannt. Es gibt nur 2 Stellplätze vor dem Haus plus eine Garage, laut jetziger Satzung der Gemeinde ist pro Wohnung ein Stellplatz zu schaffen.

Für Ihre Hilfe bedanke ich mich sehr.