Probleme mit Wohnungswechsel/Vermieter

Meine Freundin hilft einem 74-jährigem Herr im Haushalt. Aus gesundheitlichen Gründen muste Herr L. aus dieser Wohnung im 4. OG (ohne Fahrstuhl) umziehen. Im März hatte der Vermieter meiner Freundin auch noch mitgeteilt, dass er die Whg. von Herrn L. verkaufen will.

Zum Glück fand Herr L. zum 15.04.06 eine finanzierbare EG Whg. Die Kündigung der Whg. ist mit Datum vom 20.03.06 an den Vermieter geschickt worden.

Leider gibt es nun mit dem Vermieter der alten Whg. einige Probleme.

Über die Rechtsschutzversicherung hat Herr L. bereits zwar einen Fachanwalt für Mietrecht eingeschaltet. Jedoch ist Herr L. (und auch ich) mit seiner Beratung und Unterstützung nicht einverstanden.

Nun meine/unsere Fragen:

1. Bei der Whg. Übergabe wurde auf dem Protokoll nur notiert, dass 2 Wasserhahndichtungen undicht seien. Anfang Mai schreib der Anwalt des Vermieters, dass er nun die Whg. renovieren muss? Ist das rechtens?

2. Muss die Miete incl. Nebenkosten-Vorauszahlungen bis einschl. 30.06.06 bezahlt werden? Der Vermieter hatte bereits vor 2 Jahren mal mit meiner Freundin über den Gesundheitszustand von Herrn L. gesprochen und dann gesagt, dass es doch besser sei, wenn er ausziehen würde und er würde ihm dann keine Steine in den Weg legen. Wäre der Kaufpreis nicht zu hoch, dann hätte bereits auch ein Eigentümer diese dazugekauft.

3. Vorletztes Jahr wurden die undichten Fenster – in der gesamten Eigentümergemeinschaft - (was der Vermieter nie einsehen wollte) ausgetauscht. Dadurch gab es auch eine Mieterhöhnung. Die Herr L. immer nur unter Vorbehalt gezahlt hatte. Die Teppichböden hatte der Vermieter auch nie ausgetauscht, trotz Mietzeit von 28 Jahren. Es gibt doch ein Sonderkündigungsrecht bei Mieterhöhung, oder ? Ist dies in diesem Fall auch noch fristgerecht?

4. Des weiteren ärgert Herr L., dass der Vermieter 19 Jahre die Hausverwaltungsgebühren umgelegt hatte. Eine Bereicherung für Ihn von über DM 5.000,00. Gibt es eine Chase, diese nun noch einzufordern?

P.S. Wir wohnen in Baden-Württemberg.