Nachträglich Mietfrei durch Selbstausbau der Wohnung?

Question

Sehr geehrte Rechtsanwählte,

Meine Oma besitzt ein großes Haus mit Grundstück u. steht alleine im Grundbuch.
Vor ca. 10 Jahren baute meine Mutter die obere Etage, die aus
Stubenküche u. 6 Schlafzimmern bestand, auf eigene Kosten zu einer modernen Wohnung um und zog ein.

Es wurde ein Mietvertrag über ca. 400,-€ abgeschlossen u. beidseitig unterschrieben.

Jetzt, nach 10 Jahren, hat meine Mutter einen neuen Lebensgefährten der vor einem halben Jahr zu meiner Mutter zog.
Dieser hat ihr eingeredet das sie auf Grund des Ausbaus beide das Recht auf ein Mietfreies wohnen hätten.

Die Mietzahlungen wurden seit dem eingestellt.

Frage: Muss meine Mutter wirklich keine Miete zahlen obwohl ein Mietvertrag besteht?

Rechtsanwalt Mirko Ziegler · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragestellerin,     gern beantworte ich Ihre Frage unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie des Einsatzes wie folgt:    Allein die Tatsache, dass Ihre Mutter das Obergeschoss des Hauses ausgebaut hat, berechtigt nicht zum mietfreien Wohnen.     Denkbar ist aber ein Ersatzanspruch den Ihre Mutter im Wege der sog. Aufrechnung geltend machen könnte.   Dann müsste der Ausbau als Geschäft für Ihre Großmutter betrieben worden sein. Der Anspruch wäre aber bereits dann ausgeschlossen, wenn Ihre Mutter bei Durchführung des Ausbaus nicht die Absicht hatte, Ersatz zu verlangen. Hiervon ist wohl, ganz unabhängig von den vielen weiteren Unwägbarkeiten, auszugehen.    Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben.    An dieser Stelle sei der Hinweis erlaubt, dass diese Internetplattform eine eingehende, rechtliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vielmehr der ersten rechtlichen Orientierung dienen soll.  Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann das Ergebnis der juristischen Bewertung beeinflussen und sogar zu einem völlig gegensätzlichen Ergebnis führen.    Gern können Sie mich bei Rückfragen oder einer gewünschten Interessenvertretung kontaktieren.      Mit freundlichen Grüßen        Mirko Zieger  Rechtsanwalt         Am Kabutzenhof 22  18057 Rostock                                                                      fon  : 0381-25296960  fax  : 0381-25296961  mail: drewelow@mv-recht.de  web: www.mv-recht.de

Nachträglich Mietfrei durch Selbstausbau der Wohnung?

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Mirko Ziegler

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