Mietspiegel bei fehlendem Bodenbelag

Ich besitze ein Mietshaus mit 5 Wohnungen. Ich habe das Haus 2016 gekauft, es bestehen Uralt-Mietverträge aus dem Jahr 2000-2004.

Nun wollte ich eine Mieterhöhung durchsetzen, als Begründung Anpassung an den Markt (qualifizierter Mietspiegel als Grundlage), ein Mieter macht jedoch geltend, dass die Wohnung seinerzeit ohne Bodenbelag vermietet wurde, das führt aber zu 38 Ct Abzug pro m² im Mietspiegel.

Was auch immer der Mieter seinerzeit selber für den eigenen Bodenbelag bezahlt hat, das hat sich längst amortisiert. Die Wohnung hat 95 m², ich muss also auch in den nächsten 20, 30, 40 Jahren mit einer Minderung von 36,10 € pro Monat leben?

Wie kann ich diesen Umstand "heilen"? Soll ich seine Wohnung renovieren? Ihm die Kosten für seinen Bodenbelag nachträglich erstatten? Dabei bitte beachten: Der Mieter hat an einer Mieterhöhung natürlich kein Interesse, egal was ich ihm für einen Boden reintue, er wird daher zu nichts dergleichen sein Einverständnis geben, wenn dies vonnöten ist.