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Mieterhöhung Mietspiegel

06.03.2011 11:15 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Notarin und Rechtsanwältin Sonja Richter


Sehr geehrte Frau Rechtsanwalt,
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,

wie hoch darf der Vermieter die Miete erhöhen der seit 5 jahren keine Mieterhöhung gemacht hat?

Wo bekommt man Mietspiegel für 72461 Albstadt?

Mit freundlichen Grüßen
Düskün

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:

Wenn der Vermieter die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 BGB anheben möchte, so gibt es eine so genannte Kappungsgrenze von 20 %. Das bedeutet, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % erhöht werden darf (§ 558 Abs. 2 BGB). Wenn Ihre Miete seit fünf Jahren unverändert ist, dann kann diese also maximal um 20 % erhöht werden. Dies gilt jedoch nur, wenn die übrigen Voraussetzungen für eine Mieterhöhung gegeben sind. Danach muss Ihre Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird oftmals über den Mietspiegel bestimmt.

Der Mietspiegel wird gemeinsam mit Interessenvertretern der Vermieter, Mieter und der Gemeinde erstellt. Nicht jede Gemeinde hat einen Mietspiegel. Ob es in Ihrem Ort einen Mietspiegel gibt, erfahren Sie über den Mieterverein oder bei der Gemeinde. Wenn es keinen Mietspiegel gibt, müsste der Vermieter die Mieterhöhung mit anderen Faktoren (zum Beispiel mit der Nennung von drei Vergleichswohnungen, § 558a Abs. 2 BGB) begründen.

Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Sonja Richter
- Rechtsanwältin -

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