Maklerprovision beim Grundstückskauf

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts wie folgt summarisch beantworten möchte:

Damit der Makler einen Anspruch auf Zahlung der Maklerprovision gegen Sie hat muss zunächst Vertrag zwischen Ihnen und dem Makler zustande gekommen sein. Darüber hinaus müsste die Maklerleistung auch Ursache für den Vertragsabschluss über das Grundstück gewesen sein.

Ursächlich für den Abschluss eines Grundstückkaufvertrages kann hierbei als Maklerleistung schon die Schaltung eines Inserates sein, das den Kontakt der Vertragspartner ermöglicht (BGH, Az. <a href="http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=III%20ZR%20191/98" target="_blank" class="djo_link" title="BGH, 25.02.1999 - III ZR 191/98: "wesentliche Maklerleistung"">III ZR 191/98</a>).
Ein Maklervertrag zwischen dem Makler und dem Käufer kommt dagegen nur durch Angebot und Annahme dieses Angebotes zustande.
Da ein Maklervertrag grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden kann, kann sich dies nach der Rechtsprechung bereits schon aus der Zusendung eines Exposé ergeben, wenn daraufhin durch den Kunden weitere Informationen gewünscht und diese auch vom Makler erteilt werden (BGH, Az. IV ZR 163/94 ). In Ihrem Fall haben Sie jedoch in beiden Fällen gleich zu erkennen gegeben, dass das Objekt bereits bekannt ist und Sie eine Inanspruchnahme von Maklerdiensten nicht wünschen. Hilfreich wäre, wenn dies durch Sie auch nachgewiesen werden könnte. Da aber ohnehin im Anschluss weder durch M 1 noch durch M 2 weitere Informationen erteilt wurden, ist aufgrund der vorliegenden Informationen anzunehmen, dass ein Maklervertrag weder zwischen Ihnen und M 1 noch zwischen Ihnen und M 2 zustande gekommen ist und Sie insofern diesen gegenüber auch keine Provision schulden. Im Hinblick auf den Alleinauftrag mit M 2 wäre noch zu prüfen, ob es sich im einen „normalen Alleinauftrag" oder um einen „qualifizierten Alleinauftrag" handelt. Beim qualifizierten Alleinauftrag darf der Verkäufer nicht selbst tätig werden darf und muss alle Interessenten für das Objekt an den Makler verweisen. Macht er dies nicht, entsteht zwar zugunsten des Maklers kein Provisionsanspruch gegen den Käufer, u.U. macht sich jedoch der Verkäufer dem Makler gegenüber schadenersatzpflichtig. Dies betrifft jedoch nur das Verhältnis Makler/Verkäufer. Dass der Alleinauftrag in drei Monaten abläuft spielt für dieses Geschäft keine Rolle, entscheidend ist, dass zum maßgeblichen Zeitpunkt ein solcher bestand.

Ich hoffe ich konnte Ihnen mit diesen Ausführungen eine erste Orientierung bieten und stehe Ihnen für eine weitere Beauftragung gerne zur Verfügung, sollten Sie eine solche erwägen. Soweit noch Unklarheiten im Hinblick auf Ihre Frage bestehen, bitte ich Sie, von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch zu machen.

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Ich möchte abschießend darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben. Eine vollständige und persönliche Rechtsberatung kann hierdurch nicht ersetzen werden. Ich bitte, dies auch im Rahmen der Bewertung der Antwort zu berücksichtigen und diesbezüglich um Fairness, sollte die Antwort aufgrund der Rechtslage nicht wie erhofft ausfallen


Mit freundlichen Grüßen


Thomas Krause, LL.M.
Rechtsanwalt

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