Maklerprovision (Doppelmakler + Widerruf Fernabsatz/Haustürgeschäft?)

Im Zuge eines Hauskaufes sind wir über immobiliens-scout-24.de auf einen Objekt in unserer Nähe aufmerksam geworden. Das Inserat wurde von einem Makler eingestellt, der uns sehr freundlich und bereitwillig am nächsten Tag (26.09.) gemeinsam mit dem Verkäufer durch das Haus geführt hat.
Im Expose (online und in Papierform) stand "Bei Kaufvertragsabschluss berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. Mwst. vom Kaufpreis" und am Ende "Der Kaufpreis beträgt 280.000,- EUR zzgl. 3,57% Prov."
Wir haben uns das Haus dann noch einige Male gemeinsam mit Makler und Eigentümer angesehen. Als wir zum Kauf bereit waren und der Kaufpreis feststand, legte uns der Makler in unserer Wohnung zwei A4-Seiten vor. Einen Kaufinteressenten-Nachweis und einen Kaufinteressenten-Makler-Vertrag. Letzterer war falsch datiert (26.09.) was uns aber nicht auffiel. Es gab noch zwei Sätze, die hier evtl. relevant sind:
1. Eine handschriftliche Eintragung "Provision fällig bei Kaufpreisfälligkeit (wurde im Büro des Maklers so ausgehandelt)". Das wäre für uns ein Vorteil, weil wir so auf seine Provision keine Grunderwerbssteuer zahlen müssten.
2. "Der Makler darf für die andere Seite provisionspflichtig sein". Das haben wir überlesen und im Nachhinein gedacht, es ginge um evtl. Provisionszahlungen von ihm an andere Makler -- schließlich waren uns seine Pflichten egal. Im allgemeinen Redeschwall des Maklers haben wir jedenfalls nicht viel nachgedacht und unterschrieben.

Der Kaufinteressenten-Nachweis war richtig auf den 01.12. datiert und auf das konkrete Objekt ausgestellt. Auch hier war der Satz "... so beträgt die vom Käufer zu zahlende Courtage … einschließlich Mwst. 3,57% des Kaufpreises." Wir haben mit dem Makler darüber gesprochen, dass es eine merkwürdige Konstellation ist: Er wird vom Verkäufer beauftragt und verdient mit der Höhe des Kaufpreises, während er von uns bezahlt wird -- und in unserem Interesse ja ein geringerer Kaufpreis ist. Er sagt, das sei ebenso, es wäre immer noch besser als bei Anwälten, die auch im Falle einer Niederlage Geld bekommen. Er bekäme sein Geld ja nur, wenn der Kaufvertrag auch zustande käme.
Naja, viel Raum für Verhandlungen war ohnehin nicht, weil die Provision von 3,57% ja am unteren Ende angesiedelt war. War ja auch ein sympathischer Makler.

Nach Unterschrift am 04.12. haben wir Mitte Dezember erfahren, dass er vom Verkäufer ebenso 3,57% vom Kaufpreis erhält. Wir fühlen uns getäuscht, zumal bei der Höhe der Gesamtprovision durchaus eine Verhandlung sinnvoll und erfolgsversprechend gewesen wäre.

Einen Vorschlag zur nachträglichen Senkung unserer Käuferprovision (aufgrund der verschwiegenen Doppelmaklerrolle) auf 6.000€ hat er abgelehnt. Ich fordere seit Mitte Februar kontinuierlich Informationen dazu von ihm an, in welcher Rolle er für den Verkäufer tätig war und welche Geschäftsbeziehungen und Verträge bestehen oder bestanden. Alle Bemühungen, sein Wirken korrekt einzuschätzen, werden ignoriert. Der Verkäufer (älterer Mann, 75 Jahre, wirkt ehrlich) sagt, er hätte keine Unterlagen darüber ob und was er dem Makler unterschrieben hat.

Am 10.02. war Hausübergabe und am 25.02. wurde der Kaufpreis vollständig bezahlt.
Am 09.03. kam seine Rechnung in voller Höhe (3,57% auf 250.000€)

Wie stehen unsere Chancen, seinen Provisionsanspruch zu senken oder gar abzuweisen?

Verschwiegene Doppelmaklerrolle, obwohl das Thema besprochen wurde?
Haustürgeschäft? (Ich war erst Anfang Februar das erste Mal in seinen Geschäftsräumen -- auch wenn das fälschlicherweise anders unterschrieben wurde)
Täuschung?
Irgendeine andere Chance?