Sehr geehrter Fragesteller,
gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:
Grundlage für die Maklercourtage ist § 652 BGB. Danach erhält ein Makler seinen Lohn, wenn der Kaufvertrag durch Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Das bedeutet, daß der Makler in irgendeiner Form ursächlich für das Zustandekommen des Kaufvertrags gewesen sein muß.
Diese Voraussetzung trifft auf Makler II nach Ihrer Darstellung nicht zu, so daß für diesen keinesfalls ein Maklerlohn entstanden ist. Makler I dagegen hat Sie überhaupt erst auf das Haus aufmerksam gemacht, während Makler III den Verkauf forciert hat. Beide haben daher in gewisser Weise dazu beigetragen, daß es nun zu einem Vertragsschluß kommt. Hier besteht daher die Möglichkeit, daß beide mit Erfolg ihren Maklerlohnanspruch geltend machen können.
Für Sie ist jedoch wichtig, daß nicht Sie, sondern der Verkäufer Vertragspartner des jeweiligen Maklers ist/war. Sie sind daher - mangels Vertrags - keinem Makler gegenüber zur Zahlung verpflichtet. Die Zahlungsansprüche entstehen nur zwischen Auftraggeber (also dem Verkäufer) und Auftragnehmer (also dem jeweiligen Makler).
Üblicherweise werden die Maklerkosten jedoch im Kaufvertrag auf den Käufer, also auf Sie, übertragen. Ich nehme an, daß das auch in Ihrem Fall geplant ist. Hier sollten Sie darauf achten, daß sich Ihre Kostenpflicht nur auf Makler III beschränkt, damit Sie aus dem Streit, ob Makler I gegenüber dem Verkäufer einen Anspruch hat, herausgehalten werden. Lesen Sie also den Kaufvertragsentwurf sorgfältig durch und achten Sie darauf, daß Sie nur Kosten des Maklers III übernehmen, nicht aber allgemein “die Maklerkosten”.
Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Sonja Richter
- Rechtsanwältin -
