Lange her. Gelten die Auflagen aus dem Grundstücks-Kaufvertrag noch?

Jemand teilt 1982 sein Grundstück und verkauft mir einen Teil davon. Mein Grundstücksteil ist auf die Durchleitung von Versorgungsleitungen durch seines, das vordere, angewiesen, außerdem aus die Versorgung aus einer gemeinsam betriebenen Flüssiggastankanlage. Die Duldungspflichten des Verkäufers sind beim Kaufabschluss noch nicht im Grundbuch eingetragen eingetragen.

Im notariellen Mietvertrag wird festgelegt, dass sich der Verkäufer verpflichtet, die Grunddienstbarkeiten für mich absichern zu lassen. Außerdem ist ausdrücklich bestimmt, dass "der jeweilige Eigentümer des ... verkauften Grundstücks" berechtigt ist, einen Flüssiggastank auf dem Gelände des Verkäufers zu betreiben und dass auch diese Baulast vom Verkäufer einzutragen ist. DAS IST ABER NIE GESCHEHEN.

Da zum Verkäufer freundschaftliche Beziehungen bestanden und die Versorgung meines Grundstücks immer unproblematisch war, habe ich diesen Dingen weiter keine Aufmerksamkeit geschenkt (und schließlich vergessen).

Jetzt hat der Verkäufer auch seinen vorderen Grundstücksteil verkauft. Der neue Besitzer verlangt jetzt von mir, was er rechtlich verlangen kann, wodurch mir erhebliche Unannehmlichkeiten und vor allem ganz erhebliche Kosten entstehen.

Fragen

a) Ist der ehem. Verkäufer noch an die Auflagen unseres notariellen Kaufvertrags von 1982 gebunden? Bin ich berechtigt, mich an ihm schadlos zu halten?

b) Er hat bereits signalisiert, dass er mit allem, was sein ehem. Grundstück anbetrifft, nichts mehr zu tun haben wolle und dass er mir bei meinen jetzigen Problemen nicht helfen werde.
Wie verhalte ich mich jetzt ihm gegenüber am Besten?

Hinweis. Über Duldungspflichten und nachbarschaftsrechtliche Fragen benötige ich keine Informationen.

Viele Grüße von "Hilde Hilflos"