Sehr geehrter) Ratsuchende(r),
da die Mieter hier mit mehr als eine Monatsmiete an zwei aufeinander folgenden Terminen in Verzug sind, können Sie die fristlose Kündigung schriftlich (Einschreiben/Rückschein, an alle Mieter gerichtet) mit der Begründung der ausstehenden Mietzahlungen aussprechen und die Mieter zur sofortigen Räumung einschließlich Nebenräume (Keller?) auffordern.
Aber Sie müssen eine angemessene Räumungsfrist auch dann einhalten.
Dazu reicht die von Ihnen genannte sofortige Übergabe mit einer Frist von zwei Tagen nicht aus. Eine genaue Frist kann so nicht genannt werden; nach Auffassung des AG Neuss WM 87, 260 beträgt diese "ca." einen Monat.
Diese Frist kann zwar entsprechend verkürzt werden; weniger als zwei Wochen werden aber als unbillig angesehen (sofern keine Gefährung der Wohnung und des Eigentums vorliegt).
Daher wird in Hinblick auf die Beendigung zum 30.08.2006 kein großer Zeitgewinn zu erzielen sein, zumal Sie auch nach Fistablauf die Mieter nicht einfach "aus der Wohnung schmeißen" dürfen, sondern dann ein Räumungstitel beim Amtsgericht erst noch erstreiten müssten.
Dabei sollten Sie, wenn Sie dieses denn machen wollen, dann auch gleich die rückständigen Zahlungen mit einklagen.
Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle