Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage , die ich Ihnen wie folgt beantworte:
Frage 1:
"Gerne möchte ich wissen, wenn ich jetzt dem Mieter kündige, wann ist das Mietverhältnis dann frühestens beendet?"
Das Mietverhältnis wäre dann vorbehaltlich einer konkreten Vertragsprüfung frühestens zum 31.01.2025 beendet, wenn Sie noch im Oktober dem Mieter wirksam kündigen könnten, sodass Sie die vertragliche 3-Monatsfrist einhalten würden.
Gelänge dies nicht, so wäre der 31.07.2025 der nächstmögliche Zeitpunkt.
Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund
Raphael Fork
-Rechtsanwalt-
9. Oktober 2024
|
21:21
Antwort
vonRechtsanwalt Raphael Fork
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Rechtsanwalt Raphael Fork
Rückfrage vom Fragesteller
9. Oktober 2024 | 21:40
Sehr geehrter Herr RA F.,
genau das war ja meine Überlegung ob ich die 3 Monatsfrist wirksam einhalte wenn ich im Oktober kündige. Weshalb schreiben sie "wirksam kündigen könnte" und "vorbehaltlich einer konkreten Vertragsprüfung"?
Mit freundlichen Grüssen!
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
9. Oktober 2024 | 22:11
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Nachfrage , die ich Ihnen wie folgt beantworte:
Nachfrage 1:
"Weshalb schreiben sie "wirksam kündigen könnte" und "vorbehaltlich einer konkreten Vertragsprüfung"?"
Weil ich nicht weiß, ob im Vertrag abweichende Regelungen für den Zugang der Kündigung getroffen worden sind, wie z.B. " Zugang bis zum dritten Werktag".
Rein nach dem Wortlaut der bisher zitierten Regelung "Die Kündigungserklärung muss mindestens drei Monate vor Ablauf der Mietzeit bzw. des jeweiligen Verlängerungszeitraums schriftlich gegenüber dem anderen Vertragsteil erklärt
werden", wäre eine von Ihnen nachweisbar erklärte Kündigung im Oktober jedenfalls wirksam und es findet m.E. auch keine unangemessene Benachteiligung hinsichtlich des ohnehin abdingbaren § 580 a II BGB statt.
Mit freundlichen Grüßen aus Dortmund
Raphael Fork
-Rechtsanwalt -
