Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Problematisch ist, dass hier offensichtlich eine "Wohnung" nicht zu Wohnzwecken sondern zu gewerblichen Zwecken genutzt wird.
Der Mietvertrag spricht aber nach Ihrer Schilderung vermutlich von Wohnraum. Dann gilt gem §§ 573 c
III, 549
II Ziff.2 BGB eine kurze Kündigungsfrist. Die Kündigung kann zum 15. des Monat zum Ende dieses Monats ausgesprochen werden. Danach müssten Sie also spätestens morgen in schriftlicher Form (!) die Kündigung übergeben ( zustellen ). Das Untermietverhältnis würde dann zum 01.02.16 enden.
Da es sich nach Ihren Angaben bei dem Raum um einen Teil der von Ihnen angemieteten Wohnung handelt und Sie diesen überwiegend mit Einrichtungsgegenständen ausgestattet haben, liegen insoweit die Voraussetzungen für die kurze Kündigungsfrist vor.
Ich empfehle dennoch vorsorglich, die Kündigung zum 31.01.16, hilfsweise zum nächst zulässigen Termin zu erklären. Sollte zum 01.02.16 dann keine Räumung erfolgen, müssten Sie eine Räumungsklage erheben.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
14. Januar 2016
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15:58
Antwort
vonRechtsanwalt Sascha Steidel
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Rechtsanwalt Sascha Steidel
Fachanwalt für Familienrecht
Rückfrage vom Fragesteller
14. Januar 2016 | 16:10
Im Untermietvertrag steht, dass die Hauptmieterin die Wohnung angemietet hat und diese gewerblich genutzt wird.
Ein Teil dieser Wohnung wird von der Hauptmieterin an die Untermieterin untervermiedet.
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
14. Januar 2016 | 16:37
OK. Dann gehen Sie bitte wie in der Antwort vorgeschlagen vor. Schriftliche Kündigung zum 01.02.16 , hilfsweise zum nächstmöglichen Termin.
Wenn die kurze Frist wegen der Nutzung zu gewerblichen Zwecken nicht greifen sollte, gilt die 3 monatige Kündigungsfrist.
