Kredit für gemeinsames Haus alleine übernommen, EX steht noch im Grundbuch

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Die Übernahme der Verbindlichkeiten selbst verschafft Ihnen leider keinen Anspruch gegen Ihre Ex-Frau auf Übertragung ihres hälftigen Grundstücksanteils auf Sie.

Die Verpflichtung zur Übertragung kann sich vielmehr nur aus einem Schuldübernahmevertrag ergeben. Da ein solcher nicht schriftlich fixiert worden ist und Ihre Ex-Frau sich weigert zu übertragen kommt hier nur in Betracht den formfrei geschlossenen Vertrag über die Übernahme der Schuld durch Sie unter gleichzeitiger Übertragung des hälftigen Grundstücksanteils durch Ihre Ex-Frau als Grundlage für eine Klage auf Erfüllung des Schuldübernahmevertrages zu nehmen. Da nach der Trennung Einigkeit darüber herrschte, dass der Grundbesitz von Ihnen übernommen würde und im Gegenzug auch die Belastungen ist insoweit eine Vereinbarung zustande gekommen. Diese Vereinbarung müssen Sie aber im Rahmen eines Rechtsstreits beweisen. Hierzu kommen mangels schriftlicher Unterlagen nur Zeugenbeweise, etwa durch Bankmitarbeiter die an eventuellen Gesprächen teilgenommen haben, in Betracht.

Letztlich besteht aber immer das Risiko, dass Sie die Vereinbarung nicht beweisen können, bzw. das Gericht zu dem Ergebnis kommt, dass die Übernahme nicht nur gegen Übertragung des Anteils erfolgen sollte, sondern weitere Leistungen Ihrerseits vereinbart worden sein. Insbesondere wenn das Haus nicht voll belastet ist, spricht vieles für eine Ausgleichszahlung, da ja der nicht belastete Anteil des Hauses einen Vermögenswert darstellt, der bei hälftigem Miteigentumsanteil grundsätzlich auch hälftig den Eigentümern zusteht.

Sie sollten Ihrer Ex-Frau angesichts dieser schwierigen Beweissituation eine wirtschaftliche Lösung vorschlagen. Wenn Sie alle Schulden übernommen haben und im Gegenzug das Haus in Alleineigentum haben möchten, so sollten sie nicht vernachlässigen, dass nach Abzug der Belastungen vom Verkehrswert des Hauses ein Vermögenswert verbleibt, den Sie dann auch übernehmen würden. Daher müssen Sie berücksichtigen, dass der Ex-Frau grundsätzlich die Hälfte dieses Vermögenswertes zusteht und insoweit eine Ausgleichszahlung erforderlich ist. Wenn dies so ist, dann sollten Sie Ihrer Ex-Frau auch ein entsprechendes Zahlungsangebot machen.

Falls dieser Lösungsweg nicht funktioniert verbleibt Ihnen letztlich nur noch die Beantragung der Teilungsversteigerung. Das Haus würde dann versteigert und der Erlös nach Abzug der Belastungen an die Eigentümer verteilt. In diesem Verfahren könnten Sie natürlich auch bieten, letztlich besteht aber auch die Gefahr dass Dritte das Objekt ersteigern. Wenn Sie diesen Weg vermeiden wollen, sollten Sie unbedingt eine Lösung mit Ihrer Ex-Frau herbeiführen. Auch wenn Sie davon ausgehen, dass dies nicht möglich sein wird: Ihre Ex-Frau kann nur aufgrund eines Vertrages verpflichtet sein Eigentum zu übertragen (siehe oben). Im Übrigen bliebe nur der Weg einer Versteigerung um die Gemeinschaft an dem Haus aufzulösen.