Kosten für die verkalkte Duschkabine beim Auszug

Hallo!

Nach meinem Auszug aus der Wohnung in Berlin (Moabit, Mietdauer 3 Jahre) behauptet der Vermieter die Duschkabine sei zu verschmutzt und verkalkt. Die starken Verschmutzungen und Verkalkungen sollen durch nicht sachgerechte Pflege hervorgerufen worden sein.

Der Vermieter behauptet die Duschkabine sei vor 3 Jahren im gepflegten Zustand übergeben worden. Das Argument der Vermieters dazu: sonst wäre es im Übergabeprotokoll vermerkt worden. Als Zeuge für den guten Zustand der Duschkabine wird der Makler angeführt, der bei der Wohnungsübergabe an mich nicht anwesend war.

Meine Sicht darauf ist komplett anders. Die Duschkabine war in keinem guten Zustand und auch nicht im neuwertigen Zustand. Es ist schwer das Alter der Kabine zu schätzen, aber 8-10 Jahre waren es bestimmt. Der Grund warum der schlechte Zustand der Duschkabine damals nicht im Übergabeprotokoll vermerkt worden ist: ich wollte die Zustimmung zur Vermietung der Wohnung an mich nicht gefährden.

Die Duschkabine wurde sachgemäß behandelt und regelmäßig gereinigt. Die Verkalkung konnte aufgrund des Alters der Kabine und dem harten Wasser in Berlin nicht beseitigt werden. Die Wohnung wurde sonst im sehr guten Zustand übergeben, alles wurde gestrichen und gesäubert. Es gab sonst keinerlei Hinweise auf vernachlässigte oder unsachgemäße Nutzung der Wohnung.

Es wurde eine Frist gesetzt - für die Beseitigung der Mängel in der Duschkabine – diese Frist habe ich verstreichen lassen. Der Vermieter hat daraufhin die Waschkabine erneuert und stellt mir die Kosten für Montage, Abfuhr und Entsorgung in Höhe von etwa 450 Euro in Rechnung, d.h. ich muss mich an den Kosten für die neue Duschkabine beteiligen. Der Betrag wurde von meiner Kaution abgezogen.

Der Mietvertrag enthält eine Kleinreparaturklausel von 120 Euro jährlich.

Meine Frage zu diesem Sachverhalt:

- Muss ich für die neue Duschkabine (bzw. die Montage etc.) bezahlen?
- Hätte eine Klage Aussicht auf Erfolg?