Ist eine fehlende Haustür ein Mietminderungsgrund?

Guten Tag,

wir sind im Dezember 2005 in ein von uns gemietetes Haus eingezogen, welches man nur durch das Garagentor der Garage, die im EG liegt, betreten kann. Hinter der Garage im EG befindet sich das Treppenhaus, durch das man in unsere Wohnung kommt. Uns wurde beim Mietvertragsabschluß mündlich zugesagt, dass
1. ein Hausflur im Laufe des Jahres 2006 eingezogen würde und
2. das Garagentor entsprechend verkleinert würde, und eine entsprechende Haustür eingebaut würde, die dann an den neu eingebauten Flur zur Straße hin die Wohnung abschließt.
Die Passage mit dem Hausflur steht im Mietvertrag.
Das Haus ist auch nicht von "hinten" betretbar, da es am Berg steht. Das Garagentor ist nur elektrisch zu bedienen, d.h. wir könnten bei einem Stromausfall weder unser Haus betreten noch verlassen. Hierbei stellt sich auch die Frage, wie sich das bei einer Gefahrensituation auswirken könnte, da wir dann bei Stromausfall das Haus nur durch das Fenster im 1. Stock verlassen könnten.
Wir haben den Vermieter schon xmal telefonisch nach Flur und Haustür gefragt, er sagt das auch jedesmal zu, aber es passiert nichts. Deshalb möchten wir jetzt, vor Ablauf des Jahres, eine schriftliche und fundierte Anfrage starten.
Frage: Gehört eine Haustür in diesem Falle auf jeden Fall zu dem gemieteten Anwesen (eine nicht unerhebliche Eigenschaft?)
Ab wann können/dürfen wir in welcher Höhe eine Mietminderung in Betracht ziehen (wir möchten aber nicht mindern, wir hätten jetzt endlich gerne eine Haustür!)
Ist unsere Wohnung zur Zeit einbruchsicher (vielleicht ist das Garagentor ja mit mehrern Leuten "hochhebbar"?), das hätte ja dann auch versicherungsrechtliche Konsequenzen....
Wie können wir den Vermieter dazu bewegen, uns endlich eine Haustür einzubauen?

Wir wären sehr dankbar, wenn Sie uns helfen könnten.

Freundliche Grüße

Familie B.