Inrechnungstellung von Schönheitsreparaturen bei Auszug

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe vom Mai 2004 bis November 2007 in einer 65 qm Wohnung einer Etagenwohnung zur Miete gewohnt. Ich habe die Wohnung frisch gestrichen (Wände und Decken)übernommen, wobei kein Übergabeprotokoll ausgefertigt wurde.

Ich habe vor Auszug im November 2007 ebenfalls die Wände und Decken der Wohnung komplett gestrichen.
Der Vermieter war bei Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter mit den von mir ausgeführten Malerarbeiten nicht zufrieden, und hat die von mir gestrichenen Wände und Decken fotografiert.
Er hat zum einen die Qualität der Arbeit kritisiert und zum anderen gesagt, dass ich auch noch die Heizkörper und Türrahmen (beide aus Metall) hätte streichen müssen. Er hat dies alles im Übergabeprotokoll vermerkt, welches ich nicht unterschrieben habe.
Die Heizkörper und Türrahmen wurden aber seit Bau des Gebäudes 1990 nicht mehr gestrichen.

Der Vermieter weigert sich nun die Kaution in Höhe von 2100 euro an mich zu übergeben, da ich bei Auszug seiner Meinung nach nicht gut genug gestrichen habe.
Er verlangt von mir zuerst, dass ich die von einem Mitarbeiter seines Unternehmens ausgeführten Malerarbeiten in Höhe von 577 euro (für Arbeit und Material) begleiche. Danach wird er die Kaution an mich übergeben. Er beruft sich dabei auf die Anlage 3 des Mietvertrags.

Die relevanten Stellen des Mietvertrags bezüglich Schönheitsreparaturen und Renovierungsvereinbarung lauten:

Seite 7:
§7 Schönheitsreparaturen
(1) Die Schönheitsreparaturen während der Mietdauer übernimmt auf eigene Kosten der Mieter.
(2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken.
(3) Hat der Mieter die Schönheitsraparaturen übernommen, so hat er spätestens bei Ende des Mietverhältnisses alle bis dahin je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigungerforderlichen Arbeiten auszuführen, soweit nicht der neue Mieter sie auf seine Kosten – ohne Berücksichtigung des Mieters – übernimmt oder dem Vermieter diese Kosten erstattet. Werden Schöhneitsreparaturen wegen des Zustandes der Wohnung bereits während der Mietdauer notwendig, um nachhaltige Schäden an der Substanz der Mieträume zu vermeiden oder zu beseitigen, so snd die erforderlichen Arbeiten unverzüglich auszuführen.
Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Kommt der Mieter seiner Verpflichtung nicht nach, so kann der Vermieter nach fruchtloser Aufforderung des Mieters zur Durchführung der Arbeiten Ersatz der Kosten verlangen, die zur Ausführung der Arbeiten erforderlich sind. Bei Nichterfüllung seiner Verpflichtung nach Satz 2 hat der Mieter die Ausführung dieser Arbeiten während des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder dessen Beauftragten zu dulden.

Seite 18:
Anlage 3
Renovierungsvereinbarung:

Für die Bemessung der Grundmiete ist es ein Gesichtspunkt, dass der Vermieter nicht vor einer Neuvermietung nach dem Auszug eines Mieters renovieren muss, sondern er sie vielmehr in jedem Fall vom Mieter renoviert zurückerhält.
Der Mieter ist deshalb verpflichtet, bei seinem Auszug die Wohnung auf eigene Kosten renovieren zu lassen, und zwar auch dann, wenn die bis dahin jeweils fällig gewesenen Schönheitsreparaturen fristgemäß ausgeführt wurden und hiernach eigentliche eine Renovierung noch ncit wieder anstünde. Es sind dabei insbesondere die Füßböden neu zu versiegeln bzw. Teppichböden zu schampunieren und soweit dies nicht ausreicht, zu erneuern, sowie die Ausbesserung von Schäden an Wänden und Decken vorzunehmen soweit diese vom Mieter verursacht wurden. Vom Mieter aufgebrachte Tapeten müssen entfernt werden, unabhängig von ihrem Zustand; alle Wände und Decken müssen frisch gestrichen werden, wobei der Vermieter Farbe und Farbton bestimmt.

Meine Fragen an Sie:

Ist das Vorgehen des Vermieters rechtens, dass ich die ausgeführten Arbeiten und Material in Höhe von 577 euro bezahlen muss, bevor ich die Kaution bekomme (auch unter der Tatsache, dass ich ja gestrichen habe)?

Es gibt ja mittlerweile genügend Urteile des BGB bezüglich Schönheitsreparaturen, bzw. Summierung von Schönheitsreparaturen. Trifft ein Urteil auf mich zu und wenn ja welches?

Wie soll ich weiter vorgehen?

Vielen Dank.