Hausschenkung - Notarkosten?

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts im Rahmen einer Erstberatung beantworten möchte:

Wir denken an eine Schenkung zu gleichen Teilen mit dem Zusatz, dass mein Bruder nach dem Tod meiner Mutter aus dem Erlös der Hausverkaufs 50000 Euro mehr erhält.

Dieses Vorgehen halte ich für problematisch. Ein augenfälliges Risiko dabei ist, dass zum Zeitpunkt eines eventuellen Verkaufs Sie zum Beispiel verschuldet oder gar insolvent sein könnten. In diesem Falle ist es denkbar, dass ein eventueller anteiliger Verkaufserlös an Ihre Gläubiger oder einen Insolvenzverwalter fließen würde. Ihr Bruder hätte in diesem Fall von seinem Anspruch gar nichts. Sofern er jedoch bereits jetzt einen um 50.000 € höheren Miteigentumsanteil erhielte, wäre sein Anspruch auf die 50.000 € mehr deutlich sicherer. Bei einem eventuellen Verkauf oder einer Teilungsversteigerung müsste er sich keine Gedanken darum machen, wohin der auf Sie entfallende Anteil am Erlös letztlich fließt.

Abhängig vom Wert der Immobilie zum Verkaufszeitpunkt können sich noch weitere Risiken ergeben, etwa ob dann überhaupt 50.000 € erzielt werden können.


Oder sollte das Haus bewertet und dann anteilmäßig aufgeteilt werden?

Dies wäre eine einfache und klare Lösung. Von daher würde ich zu dieser Vorgehensweise raten. Jeder der Brüder hätte hier sofort einen Wert entsprechend dem Anteil, welchen er letztlich bekommen soll, in Händen.

Ausdrücklich weise ich aber darauf hin, dass hier unter Umständen Schenkungssteuer anfallen kann. Der Schenkungssteuerfreibetrag bei einer Schenkung von einem Elternteil an die Kinder beträgt für die Kinder jeweils 400.000 €. Dieser kann alle zehn Jahre erneut ausgenutzt werden. Sie haben keine Angaben zum Wert der Immobilie sowie dazu gemacht, ob sie den Schenkung Steuerfreibetrag im Verhältnis zu ihrer Mutter bereits (teilweise) ausgenutzt haben. Insofern sind hier keine Angaben möglich. Eine entsprechende Beratung empfiehlt sich.


Wie wird der Notar honoriert, wenn der Wert des Hauses nicht im Vertrag aufgeführt ist?

Das Honorar für den Notar richtet sich nach dem Wert des Hauses. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass eben jener Wert unter Umständen im Vertrag nicht aufgeführt ist. Der Notar wird den Wert erfragen. Sofern die Parteien hier keine Angabe machen können oder wollen, wäre der Wert für die Berechnung der Gebühren zu schätzen. Dies könnte zum Beispiel anhand von Daten des Gutachterausschusses der Gemeinde erfolgen, was in aller Regel eine recht genaue Wertfestsetzung ermöglicht.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen
Lars Winkler, Rechtsanwalt