Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Vor Jahrzehnten soll eine Überlandwasserleitung durch einem Zweckverband, der gemäß § 16 des Gesetzes über kommunale Zusammenarbeit (GKZ) Baden-Württemberg geschlossen worden ist, in einem privaten Grundstück ohne Kenntnis des damaligen Eigentümers verlegt worden sein. Diese Wasserleitung ist weder im Grundbuch noch im Baulastenverzeichnis, der Gemeinde in der das Grundstück liegt eingetragen. We ...

Ich habe folgende Fragen: Wenn bei einem Erbbaurecht der Heimfall erklärt wird, wem stehen dann nach der Heimfallausübung die Mieterträge zu (dem Erbbaurechtsnehmer der die Immobilie nicht freiwillig zurück gibt und erst verklagt werden muss) oder stehen diese dem Erbbaurechtsgeber (als Schadensersatz für die Vorenthaltung der Immobilie) zu ? Verhält sich der Vorgang eventuell anders, we ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir habe eine Wohnung in einem 3-Parteien-Haus gekauft. Die Abnahme fand im July 2020 statt. Am 26.09.2021 habe ich dem Bauträger ein Video geschickt auf dem zu sehen ist, dass der Rolladen (französischer Balkon) in einem Zimmer nicht mehr sauber schliesst, manchmal bleibt er auch in der Hälfte stehen, verbunden mit der Bitte den Schaden schnellst möglich zu beh ...

Ich habe vor kurzem Grundstück A und Grundstück B gekauft. Auf Grundstück A steht ein Mehrfamilienreihenmittelhaus, Grundstück B liegt von der Straße aus gesehen direkt hinter Grundstück A und darauf befindet sich eine Garage mit bis zu drei Stellplätzen und eine ehemaliges Lagergebäude. Grundstück A und B sind durch eine Verbindung, die nur zu Fuß zu passieren ist, verbunden. Grundstück B ist ko ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind eine GbR -bestehend aus zwei Gesellschaftern- und werden im Januar unseren Pensionsbetrieb verkaufen. Innerhalb des Gebäudes befinden sich nicht nur Gästezimmer, sondern auch unsere Betreiberwohnung. Im Grundbuch ist unter der entsprechenden Flurstücknummer eingetragen: „Gebäude- und Freifläche Xxxstraße xx, 1200m²", sowie unser beider Namen und der Hinw ...

Hallo, vor 2 Jahren entschieden meine Frau und ich uns für den Kauf einer Eigentumswohnung mit vertraglich fixierter Bezugsfertigkeit zum 01.04.2021. Derzeit ist aber immer noch keine Bezugsfertigkeit gegeben. Von Verkäuferseiten wurde diese immer wieder herausgeschoben. Derzeit hapert es auch wirklich nur noch an den Wasseranschlüssen. Aber auch hier wird der schwarze Peter der Stadt zugesc ...

Sehr geehrte Anwältin / sehr geehrter Anwalt, Vor einigen Monaten kaufte ich (ohne Makler) eine Wohnung in einer WEG, in meinem Wohnhaus sind also noch weiter Wohnungen. Die Wohnung ist sehr hellhörig, obwohl der Verkäufer damals verneinte dass man den Nachbarn darüber hört (leider gibt es dafür keine Zeugen), so macht der tägliche Reizhusten des selbigen das Wohnen unterträglich. Seit dem i ...

Im Grundbuch ist auf dem Privatweg A ein Wegerecht explizit für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks B eingetragen. Der Eigentümer des Flurstücks B verkauft nun einen Teil seines Grundstücks an einen Dritten. Dadurch entsteht für diesen Dritten das neue Flurstück C. Frage: Gilt das Wegerecht auf dem Privatweg A einschließlich aller Nebenpflichten (Schneeräumung etc.) automatisch auch für d ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben vor kurzem ein Wohnhaus mit Garten in Bayern gekauft. Das Haus liegt außerhalb der Ortschaft im sogenannten Außenbereich. Der Garten umfasst circa 600qm und grenzt direkt an das Wohnhaus an. Auf der Westseite grenzt der Garten an eine kleine Landstraße und ist glücklicherweise schon von einem Maschendrahtzaun eingefasst. Auf der Nordseite ist der Gar ...

Guten Tag. Im Jahr 1962 wurde am Ende der Dorfstraße eines Dorfes in Nord-Niedersachsen eine Ansiedlung für sechs EFH begonnen. Die ersten sechs Häuser wurden fast gleichzeitig errichtet (eines davon ist mein EFH) Inzwischen sind es 7EFHund ein Reiterhof mit 2 EFH und Stallungen sowie Plätze fürReitsport. Der Sandweg wurde berets 1963 zu einer asphaltierten Stichstraße ausgebaut. Inzwischen ist ...

Ich habe eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines Neubau-MFH gekauft und bezogen. Der einzige Zugang zum Balkon geht über eine Schiebetür. Diese kann einhaken, wenn man sie von außen versucht zuzuziehen und dann nicht mehr geöffnet werden. Ich kann mich also auf dem Balkon ausschließen. Dass dem so ist wurde mir erst bei der Übergabe gesagt, nicht etwa bei der Bemusterung. Alternativ ...

Sg Anwälte, wir haben unser Hauskauf bei der Bank finanziert. Da unser Finanzberater und/oder die Bank sich sehr schwer bewegt haben, wurde der Zahlungstermin mit 2 Monate überschritten. Im Kaufvertrag beim Notar wurden 8% Verzugszinsen festgelegt. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgte nu zu ungefähr die Hälfte direkt an den Verkäufer, die andere Hälfte ging direkt zur Bank des Verkäufers ( da e ...

Sehr geehrte Damen und Herren Ich bin dabei mein Haus zu verkaufen und habe mit dem damaligen Verkäufer notariell folgendes im Kaufvertrag festhalten lassen. Paragraph 7 VORHAND Für den Fall, dass der Käufer beabsichtigt, den hier erworbenen Grundbesitz oder Teile davon zu verkaufen, verpflichtet er sich schuldrechtlich, den Verkäufer durch eingeschriebenen Brief zu einem Kaufgebot inn ...

Sehr geehrte Damen und Herren, im Mai 2001 wurde in einem Neubaugebiet die Baustraße endausgebaut. Die Kosten hierfür wurden zu 10% von der Kommune getragen, die restlichen 90% wurden entsprechend den jeweiligen Grundstücksgrößen auf die Anlieger umgelegt. Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes wurde eine relativ große Fläche auf Wunsch der Eigentümer nicht als Bauland ausgewiesen, weshalb di ...

Guten Tag, folgender Fall: Erbengemeinschaft bestehend aus mir und einem weiteren Familienmitglied. Die Immobilie enthält fünf vermietete Wohnungen und werden nun jetzt auf uns beide fair aufgeteilt. Jeder bekommt zwei Wohnungen und da wir die Wohnungen klar trennen wollen, werde ich von dem Familienmitglied für die dritte Wohnung ausgezahlt. Nun geht es darum, die Kosten für das Restdarleh ...

Wir möchten in einer Gemeinschaft eine ETW oder MFH erwerben. Hierzu planen wir eine GbR mit 2 bis 5 Gesellschaftern zu gründen. Die Bonität der Gesellschafter ist z.T. stark verschieden, somit werden im Gesellschaftervertrag entsprechende Regelungen zum Anteil an der GbR vereinbart. Nun stellt sich uns die Frage, ob zum Kauf alle Parteien der GbR zum Notartermin erscheinen müssen, oder ob eine ...

Guten Tag! Wir haben ein Grundstück, das sehr lang und schmal ist. Im vorderen Teil steht ein Wohnhaus, Im mittleren Teil steht ein anderes Wohnhaus. Ein Privatweg führt von einer Straße am vorderen Haus vorbei bis zu Garagen vor dem Haus im mittleren Teil. Im hinteren Teil ist ein Bauland. Dahinter angrenzend zu einer anderen Straße steht ein fremdes Wohnhaus mit Zufahrt zu dessen Garage. Im Gr ...

Hallo Vor 10 Jahren habe ich ein Bahnhofsgelände gekauft. Dabei gehört zu dem Gelände auch ein teil einer öffentlichen Straße. Ich hab damals der gemeinde angeboten, dies zu klären, genau zu vermessen, und dann vielleicht mit einem Grundstückstausch dies zu bereinigen. Gemeinde hat nicht reagiert. Darauf hin dachte ich muß ich etwas Druck machen, und hab eine Rechnung gestellt, 80 € monatlich ...

Guten Tag, ich habe über einen Makler mein Einfamilienhaus in Hessen verkauft. Der Standart-Kaufvertrag wurde am 30.Juli 2021 beim Notar abgeschlossen. Die Übergabe des Hauses und die Unterzeichnung des Übergabeprotokolls, erfolgte am 22.9.2021 durch den Makler. Ich war nicht anwesend. Der Käufer tritt jetzt mit verschiedenen Forderungen an mich heran. 1. Das Haus hat einen Safe, ...

Sehr geehrte Anwälte, ich habe vor kurzem ein Grundstück mit einem alten Haus in einer Marktgemeinde erworben und möchte dort im nächsten Jahr ein neues Haus bauen. Nach Kaufvertrag und Notarangelegenheiten ist der Kauf der Immobilie nun abgeschlossen. Nun bekam ich einen Anruf der Gemeinde, dass zu meinem Grundstück ein Kellerrecht innerhalb der Gemeinde besteht. Dies wurde vom Amtsgericht ...