Hauserwerb privat nach Kündigung eines Maklervertrags

Betreff: Kauf nach Kündigung eines Makler-Alleinvertrags

Nachricht: Guten Tag! Nach 2 Besichtigungsterminen eines zum Verkauf stehenden Hauses, bei denen jeweils 1 Makler anwesend war, machten wir dem Makler hinterher telefonisch ein Angebot, dass etwa 5% unter dem letzten Angebot der Firma lag, mit der Bitte, mit dem Eigentümer darüber zu verhandeln. 2 Wochen hörten wir Nichts von der Immobilienfirma, der letzte Anruf meinerseits gab unhöfliche Diskussionen über den Kaufpreis und über die Auffassung des nötigen Renovierungsaufwandes. Daraufhin habe ich eigenständig den Besitzer ausfindig gemacht. Mit ihm verhandelte ich erneut über den Kaufpreis, wobei wir uns dann auch tatsächlich geeinigt haben. (Übrigens wusste er GAR NICHTS von ernsthafteren Interessenten bzw. unserem letzten Angebot). Desweiteren erwähnte er, dass er den Maklervertrag (ich vermute Alleinvertrag), bereits zum Ende diesen Monats gekündigt hätte. Meine Frage wäre jetzt: Wenn wir bis zum nächsten Monat warten, können wir dann privat, ohne Einschaltung des Maklers, den Kaufvertrag abwickeln, oder könnte die Immobilienfirma Schadensersatz verlangen, da wir vorher bereits mit denen in Kontakt standen? Und gäbe es dann Unterschiede (nach Vertragsende) zwischen dem Alleinauftrag und dem qualifizierten Alleinauftrag? Meine Vermutung ist, dass die Maklerfirma den Hauseigentümer nicht ausreichend über Angebote informiert, weil ein niedrigerer Erwerbspreis natürlich auch die Kaution mindert. Und was mache ich, wenn sich die Immobilienfirma Ende des Monats (vor Vertragsbeendigung) noch einmal meldet und unser Angebot bestätigt. Und kann der Hauseigentümer einen Kauf vereiteln, den der Makler initiiert hat?