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Hauserbe - 2 von 4 Erben wohnen im Haus

14. September 2008 18:26 |
Preis: |

Erbrecht

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Hallo,

mein Vater ist vor ca. 3,5 Jahren verstorben und hat ein Haus vererbt, von nicht hohem Wert.
Im Grundbuch stehen meine Mutter, welche bereits 1986 verstoben ist, und er als Eigentümer.
In die Ehe brachte meine Mutter bereits meinen Halbbruder mit. Nach ihrem Tot hat mein Vater wieder neu geheiratet und meine Halbschwester bekommen. Zur Zeit liegen wir etwas im Streit mit meiner Steifmutter, da sie der Meinung ist wir müssten ihr etwas zur Instandhaltung, bzw. zum Unterhalt des Hauses (kaputte Heizung etc.) dazugeben.
Nun stellt stellen sich mir folgende Fragen:
1. Zu jeweils wie viel Prozent meine Stiefmutter, Halbgeschwister und ich an dem Haus erbberechtigt sind? Laut Erbschein meiner Mutter sowie meines Vater sind 50% Ehepartner und je 25% die Kinder.
12,5% mein Halbbruder, 31,25 ich (Anteil aus Mutter und Vater), 18,75% meine Halbschwester(25% von den 75% meines Vaters) und 37.5% meine Stiefmutter (50% der 75% meines Vaters), ist das so richtig?
2. Da wir nicht in dem Haus wohnen, sondern nur meine Stiefmutter sowie meine Halbschwester, welche finanziellen Pflichten wir ihnen gegenüber haben bei Schäden am Haus? Z.Z. leben beide in dem Haus und zahlen keine Miete sondern zahlen nur die laufenden Betriebskosten.
3. Welche Rechte haben wir gegenüber meiner Stiefmutter, was Miete etc. angeht ? Was für mich aber im Moment nicht im Fordergrund steht.
4. Inwieweit kann sie Entscheidungen über das Haus treffen (Verkauf, Umbau, Einzug eines neuen Lebenspartners! )?

Vielen Dank im voraus

Trifft nicht Ihr Problem? Weitere Antworten zum Thema:
Haus Haus erben erbberechtigt Stiefmutter

Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte Ihre Fragen unter Berücksichtigung Ihrer Angaben und Ihres Einsatzes zusammenfassend wie folgt:

zu 1: Ihre Rechnung ist richtig. Ich habe die gleichen Zahlen errechnet. Allerdings sind Sie nicht "erbberechtigt", sondern Sie sind bereits Erbe. Die Erbeneigenschaft tritt mit dem Tod des Erblasses automatisch ein. Sie bilden gemeinsam mit Ihrer Stiefmutter und Ihren beiden Halbgeschwistern eine Erbengemeinschaft und verwalten in dieser Gemeinschaft die Erbmasse, bis eine Erbauseinandersetzung stattgefunden hat.

zu 2: Die Erben müssen für alle Kosten, die aus der Erbmasse resultieren oder entstehen, als Gesamtschuldner haften. Im Innenverhältnis haften die Erben untereinander in Höhe Ihrer Erbquote (siehe 1.) Wer von den Erben im Haus wohnt, ist dabei zunächst mal unbeachtlich. Allerdings muss jede Entscheidung von den Erben einstimmig getroffen werden. Dies gilt auch für Investitionen, Reparaturen usw.

zu 3: Wenn einer oder andere Erben in dem Haus leben, dann können die anderen Erben in der Tat "Miete" verlangen. Die Höhe der Miete bestimmt sich ebenfalls an der Erbquote sowie dem örtlichen Mietspiegel.

zu 4: Gar nicht ! Wie schon unter 2. ausgeführt, müssen alle Entscheidungen einstimmig beschlossen werden. So wie ich Sie verstanden habe, wurde das Grundbuch zwischenzeitlich noch nict geändert. Um Ihre Ansprüche zu sichern, wäre es vielleicht empfehlenswert, die Erbengemeinschaft in das Grundbuch eintragen zu lassen, zumindest wenn in absehbarer Zeit keine Erbauseinandersetzung geplant ist.

Abschließend möchte ich noch erwähnen, dass die gemeinsame Verwaltung einer solchen Erbmasse - insbesondere im Hinblick auf die unterschiedlichen Erbquoten und die Vielzahl der Berechtigten mit Ihren unterschiedlichen Ansprüchen - sinnvoller Weise nicht auf Dauer effektiv zu leisten ist.

Die Erben sollten daher möglicherweise über eine Erbauseinandersetzung nachdenken.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste Orientierung geben.

Mit freundlichen Grüßen

Stefan Aust
Rechtsanwalt