Haus vor Eigentumsumschreibung weiterverkaufen

Sehr geehrter Fragesteller,

Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:

"Ist es möglich, bereits innerhalb der Frist, die das GBA benötigt, um mich als Alleineigentümer einzutragen, das Haus weiter zu verkaufen? Welche Voraussetzungen müssen mindestens erfüllt sein?"

Das ist ohne weiteres möglich, die Vorgehensweise ist auch in der Praxis gar nicht so selten.

Formaljuristisch ist das kein Problem: Mit dem Grundstückskaufvertrag verpflichten Sie sich gegenüber dem Käufer, diesem das Eigentum und die tatsächliche Herrschaft über das Grundstück zu verschaffen. Das können Sie auch, da Sie ja aus dem Vertrag mit Ihrem Bruder einen Anspruch gegen diesen auf Übereignung seiner Hälfte an der Immobilie haben.

Besondere Voraussetzungen müssen dafür nicht erfüllt sein. Es muss lediglich beim Grundbuchamt eine lückenlose Kette von notariellen Urkunden vom eingetragenen Eigentümer (also in dem Falle Ihr Bruder und Sie) zum einzutragenden neuen Eigentümer vorliegen.

Teilen Sie dem Notar also im Vorfeld einfach den Sachverhalt mit und legen Sie die notarielle Urkunde zwischen Ihnen und dem Bruder vor. Am einfachsten ist es natürlich, wenn man den anstehenden Kauf bei dem selben Notar beurkunden lässt. Der Notar wird den Sachverhalt dann im neuen Kaufvertrag mit aufführen. Dort ist der aktuelle Grundbuchstand sowieso aufgeführt – und in Ihrem Fall dann auch die Begründung, warum noch Ihr Bruder mit dem Grundbuch steht. So haben Sie auch gegenüber dem Käufer nicht mit Schwierigkeiten zu rechnen.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen