Grundschuld zur Absicherung

Sehr geehrter Ratsuchender,

zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass dieses Forum lediglich die Funktion hat, Ihnen einen ersten Überblick über die Rechtslage zu geben.

Eine persönliche Beratung/Vertretung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden.

Hinzufügen oder Weglassen wesentlicher Tatsachen kann zu einer anderen Beurteilung des Falles führen.

Unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsangaben und des von Ihnen gebotenen Einsatzes beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:

Grundsätzlich: Da Zins und vor allem Tilgung auch zu Gunsten Ihrer Frau weiterbezahlt werden, da ja damit auch ihr Vermögen weiter steigt und ihre Verbindlichkeiten sinken, hat sie sich – je nachdem, wie es vor der Trennung gehandhabt wurde – auch nach ihrem Auszug hieran zu beteiligen. Den Banken gegenüber werden Sie beide vermutlich als Gesamtschuldner haften. Dafür, dass sie das Haus nicht mehr nutzt erhält sie das Nutzungsentgelt von Ihnen, das in der Regel mit den laufenden Zinsen und Tilgung verrechnet wird. Ggf. sollten Sie überlegen, ob Sie insoweit nicht zu einer anderen Regelung kommen, so dass die Schulden Ihrer Frau Ihnen gegenüber nicht weiter steigen, sondern dass beide Positionen gleich verrechnet werden.

Zu Ihren Fragen:

1. Eine Grundschuld zu Lasten Ihrer Frau können Sie nicht ins Grundbuch eintragen lassen, wenn Ihre Frau nicht zustimmt (grundsätzlich wäre es ja schön wenn so etwas ginge...), wobei hier ohnehin fraglich ist, was das bringen soll, da in der Regel die Banken im 1. Rang „sitzen“ und bei einem Verkauf oder Versteigerung als erstes befriedigt werden müssen. Sie können jedoch versuchen mit ihr zu vereinbaren, dass ihre Verbindlichkeiten bei Ihnen durch eine Grundschuld abgesichert werden, worauf sie aber schätzungsweise nicht eingehen wird. Grundsätzlich müssten Sie Ihre Forderung Ihrer Frau gegenüber erst gerichtlich feststellen bzw. anderweitig titulieren lassen, dann könnte für diese Forderung möglicherweise eine Sicherungshypothek auf die Haushälfte Ihrer Frau eingetragen werden.

2. Ihre Frau kann ihre Hälfte an dem Haus jederzeit ohne Ihre Zustimmung verkaufen, sofern sich hierfür ein Käufer findet oder sie kann ihre Hälfte auch beleihen, wenn sich dafür ein Geldgeber findet. In wieweit beides realistisch ist kommt auf das Haus an und welche Verbindlichkeiten/Dienstbarkeiten im Verhältnis zum Wert des Hauses darauf lasten. Sie könnte im schlimmsten Fall auch eine Teilungsversteigerung beantragen, wenn sie ihre Hälfte anderweitig nicht veräußern kann und sie aber los werden möchte, dann könnten Sie ggf. Ihre Haushälfte ersteigern oder das Haus würde auf diesem Weg insgesamt veräußert, wenn sich ein Interessent findet. Grundsätzlich ist die Teilungsversteigerung jedoch für beide die wirtschaftlich ungünstigste Möglichkeit Ihr Gemeinschaftseigentum auseinanderzusetzen und bis es hier zu einem ersten Versteigerungstermin kommt dauert es je nach Gericht Monate. Über die Teilungsversteigerung könnten Sie jedoch ggf. gezwungen werden das Haus zu veräußern. In der Regel ist es jedoch sinnvoller hier an einen freien Verkauf zu denken oder dass Sie - wenn möglich - die andere Haushälfte Ihrer Frau abkaufen.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen weiterhelfen.


Mit freundlichen Grüßen

Claudia Basener
Rechtsanwältin