Gründung Gesellschaft zur grundstücksentwicklung

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),


vielen Dank für Ihre gesellschaftsrechtliche sowie immobilienrechtliche Anfrage, die mir soeben zugewiesen wurde. Ihre Anfrage möchte ich anhand der von Ihnen gemachten Angaben beantworten:

In Ihrer Situation ist die Gründung einer GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu empfehlen. Je nach Art und Geschäftszweck könnte auch eine sog. "vermögensverwaltende GmbH" in Betracht kommen. Die vermögensverwaltende GmbH macht vor allem dann Sinn, wenn der spätere Geschäftszweck in der Vermietung des Eigentums bzw. der Immobilie liegen soll.

Ob vermögensverwaltende GmbH oder "gewöhnliche" GmbH: Der Vorteil liegt ganz besonders in der beschränkten Haftung der GmbH-Gesellschafter, die Sie und Ihr Bruder darstellen würden. Eine Haftung mit Privatvermögen ist nämlich hier in der Regel ausgeschlossen. Die Gesellschaft haftet allein mit dem Gesellschaftsvermögen. Dies hat vor allem in Ihrem geschilderten Fall eine herausragende Bedeutung, da Baumaßnahmen und andere baurechtliche Fragen - wie Genehmigungserfordernisse u.ä. - stets hohe Haftungsrisiken inne Tragen.

Mit einer GmbH lassen sich auch steuerliche Vergünstigungen erzielen, die Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater besprechen sollten. Ob sich in Ihrem Fall konkrete Steuervorteile ermöglichen lassen, ist in erster Linie eine Frage Ihres persönlichen Einkommenssteuersatzes. Wer Eigentümer einer Immobilie ist, muss alle erzielten Einkünfte mit seinem persönlichen Einkommenssteuersatz versteuern lassen. So werden beispielsweise auch Mieteinnahmen zum Einkommen hinzuaddiert. Im Falle eines Steuersatzes von 42 Prozent stellt dies ein erhebliches Defizit für Ihre Einnahmen dar. Stehen die Immobilien jedoch im Eigentum einer GmbH, entfällt diese Steuer; es wird dann lediglich eine Körperschaftssteuer i.H.v. 15 Prozent fällig. Sollte die GmbH nicht gewerblich, sondern "vermögensverwaltend" sein, entfällt sogar die Gewerbesteuer. Die GmbH darf dann gemäß § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG nur das eigene Vermögen verwalten und nicht gewerblich tätig werden. Da Sie im Nebensatz erwähnt haben, Häuser wieder "veräußern" zu wollen, weise ich ergänzend auf die sog. "Spekulationssteuer" hin.

Sie können die Immobilien "hin und her" übertragen wie Sie möchten; also von GmbH zu Privatperson oder von Privatperson zu GmbH. Die GmbH kann auch Eigentümer der Immobilie und Sie als Privatperson Mieter sein. Sie können sich sogar Geschäftsführergehälter auszahlen lassen. Hier sind viele Fallgestaltungen möglich. Ich empfehle Ihnen, mit Ihrem Bruder genau zu besprechen, ob am Ende Sie als "Privatpersonen" zwingend Eigentümer werden müssen oder ob der Besitz und die Nutzungsmöglichkeit ausreichen. Als Gesellschafter der GmbH werden Sie nämlich "indirekt" eh entsprechend Ihrer Gesellschafterbeteiligung Eigentümer der Immobilie sein, da die GmbH Ihnen anteilig gehört.

Das Stammkapital einer GmbH beträgt gemäß § 5 GmbHG mindestens 25.000,00 Euro. Sollte dieses Stammkapital aus bestimmten Gründen zu Beginn nicht eingebracht werden können, ist als Alternative auch die Gründung einer UG (Unternehmergesellschaft) möglich. Die UG wird gern auch als sog. "1-Euro-GmbH" bezeichnet, da für die Gründung einer UG in der Theorie nur ein Euro Stammkapital benötigt wird. Die UG ist in § 5a GmbHG geregelt und bietet grundsätzlich dieselben Möglichkeiten wie die GmbH - auch hinsichtlich der erwähnten Privathaftung.


Ich hoffe, dass ich Ihre Fragen nachvollziehbar beantworten konnte. Sollten Sie im Laufe Ihrer Gesellschaftsgründung oder im Laufe des Immobilienerwerbs weitere Fragen haben, können Sie mich jederzeit auch direkt kontaktieren. Ich bin gerne für Sie da.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Tag!


Mit freundlichen Grüßen

Cedric Hohnstock
Rechtsanwalt


- Rechtsanwalt Cedric Hohnstock ist mit seiner Kanzlei deutschlandweit im Unternehmensrecht tätig. Sollten Sie eine Zusammenarbeit wünschen, können Sie ihn jederzeit kontaktieren -