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Gewährleistungsrecht bei Hausverkauf


03.06.2007 19:09 |
Preis: ***,00 € |

Kaufrecht


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Ich möchte mein Haus verkaufen. Dazu brauche ich die Information, wie ich eine formgerechte Aufnahme von Schäden im Haus in einem Formular schreiben muss, damit der Käufer nicht nach dem Verkauf Gewährleistungsrechte - und Ansprüche erhebt. Dem Käufer wurden die Schäden mitgeteilt und er konnte sie sehen.

Ich danke Ihnen im voraus für Ihr Bemühen.

Mit freundlichem Gruß

Eingrenzung vom Fragesteller
03.06.2007 | 19:54
03.06.2007 | 20:18

Antwort

von


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Sehr geehrter Ratsuchender,

grundsätzlich können Sie die Gewährleistungsrechte im notariellen Kaufvertrag ausschließen, wenn es sich um einen Vertrag zwischen Privaten handelt. Sie dürfen allerdings versteckte Mängel nicht verschweigen, da in einem solchen Fall der Käufer den Vertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten könnte.

Die Erstellung eines Mängelprotokolls ist nicht formgebunden, solange es sich nicht um den eigentlichen Kaufvertrag handelt.

Bei der Begehung ist das Anfertigen eines schriftlichen Mängelprotokolls anzuraten, das von beiden Parteien zu unterschreiben ist. Hierbei führen Sie alle für Sie bekannten und sichtbaren Mängel chronologisch auf und machen aus Beweisgründen Fotos.

Eine weitere sehr empfehlenswerte Möglichkeit wäre, ein Protokoll durch einen Sachverständigen erstellen zu lassen. Hiedrurch würden auch evtl. versteckte Mängel aufgedeckt werden können. Das hätte den Vorteil, dass mit einem solchen Gutachten mögliche Streitigkeiten über Mängel und Gewährleistungsrechte vermieden werden könnten.


Mit freundlichen Grüßen,

Marcus Glatzel, Rechtsanwalt


Rechtsanwalt Marcus Alexander Glatzel, Dipl.-Jur.

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