Freisitzüberdachung braucht Grenzabstand 2,50m

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Ja, leider kann das derart aussehen - im Einzelnen:

Das gilt schon nachbarrechtlich: Der Eigentümer eines Grundstücks kann verlangen, dass vor Balkonen, Terrassen, Erkern, Galerien und sonstigen begehbaren Teilen eines Nachbarhauses, die einen Ausblick auf sein Grundstück gewähren (= überdachter Freisitz), auf dem Nachbargrundstück Abstandsflächen eingehalten werden, die in der Tiefe mindestens 1,80 m über die Vorderkante und in der Breite auf jeder Seite mindestens 0,60 m über die Seitenkante der genannten Gebäudeteile hinausreichen.
Wichtiger ist aber das Baurecht nach der Landesbauordnung.

Da beträgt die Abstandsfläche mindestens 2,5 m. Etwas anderes kann ein Bebauungsplan für einzelne bauliche Anlagen vorsehen.
Bei der Bemessung der Abstandsfläche bleiben aber außer Betracht

- untergeordnete Bauteile wie Gesimse, Dachvorsprünge, Eingangs- und Terrassenüberdachungen, wenn sie nicht mehr als 1,5 m vor die Außenwand vortreten,

- Vorbauten wie Wände, Erker, Balkone, Tür- und Fenstervorbauten, wenn sie nicht breiter als 5 m sind, nicht mehr als 1,5 m vortreten

und von Nachbargrenzen mindestens 2 m entfernt bleiben.

Der Begriff der Außenwand ist nicht gesetzlich definiert. Unter Außenwänden können nach allgemeinem Sprachgebrauch die (Raum umschließenden) Umfassungswände eines Gebäudes oder Gebäudeteiles verstanden
werden.
Mit der Außenwand ist das Hauptgebäude in der Regel gemeint.
Bei offenen (überdachten) Freisitzen gilt das aber auch für sich genommen und 3,40 x 3,00 m ist da zu viel, damit nur ein Abstand von 2 m gelten kann; 2,5 m sind also richtig.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen