Falls wir grundsätzlich keine Schönheitsreparaturen durchführen müssten, stellt sich die Frage, ob b

Sehr geehrte Damen und Herren,

seit 01.03.2005 bewohnen wir ein Reihenhaus und nun steht zum 15.03.2010 der Auszug an. Auch wir stellen uns die Frage, ob wir zur Renovierung, insbesondere zu Malerarbeiten verpflichtet sind? Seit unserem Einzug haben keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Falls wir grundsätzlich keine Maßnahmen durchführen müssten, stellt sich die Frage, ob bunte Wände trotzdem gestrichen werden müssen?

Vielen Dank im voraus.

Der Wortlaut im Vertrag ist wie folgt:

§9 Instandhaltung der Mieträume und Schönheitsreparaturen

1. Der Vermieter hat die Wohnräume in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, soweit im folgenden keine abweichenden Vereinbarungen getroffen sind.

2. Die Durchführung der Schönheitsreparaturen obliegt dem Mieter. Diese umfassen insbesondere das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Pflegen der Fußböden, das Streichen der Innentüren, der Fenster und Außentüren von innen, des sonstigen Holzwerks sowie das Streichen der Heizkörper und Versorgungsleitungen innerhalb der Mieträume in neutralen Farbtönen. Parkettböden sind versiegelt zu halten, Teppichböden zu reinigen.

Im Allgemeinen (also bei normaler Abnutzung) sind die Schönheitsreparaturen, ab Vertragsbeginn gerechnet, in
a) Küche, Bad und WC alle 3 Jahre
b) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer alle 5 Jahre
c) den übrigen Räumen alle 7 Jahre
sach- und fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen

3. Besteht das Mietverhältnis länger als die in Ziffer 2 erwähnten Fristen und hat der Mieter keine Schönheitsreparaturen ausgeführt, obwohl er gemäß Ziffer 2 dazu verpflichtet gewesen wäre, so hat der Mieter die Schönheitsreparaturen spätestens zum Ende des Mietverhältnisses auszuführen oder auszuführen lassen. Dies gilt nicht, ewnn auch bei Mietende aufgrund besonderer Umstände (zum Beispiel nur kurzfristige tatsächliche Nutzung der Mieträume) kein Renovierungsbedarf besteht.

4. Ende das Mietverhältnis, bevor die in Ziffer 2 erwähnten Fristen - gerechnet ab Mietbeginn oder sonst ab dem Zeitpunkt der letzten vom Mieter selbst oder in seinem Auftrag ausgeführten Schönheitsreparaturen - ablaufen, so hat der Mieter dei auf diese Mietzeit anteilig entfallenden Kosten der Schönheitsreparaturen zu tragen, es sei denn, er führt die Schönheitsreparaturen zum Ende der Mietzeit sach- und fachgerecht selbst aus oder lässt dies tun.
Die Kostenbeteiligung des Mieters wird auf der Basis eines einzuholenden Kostenvoranschlages eines Fachunternehmens im Allgemeinen wie folgt berechnet:
Betrug die Mietzeit
für Räume gem. Ziffer 2a 2b 2c
länger als 1 Jahr: 33% 20% 14%
länger als 2 Jahre: 66% 40% 29%
länger als 3 Jahre: 60% 43%
länger als 4 Jahre: 80% 57%
länger als 5 Jahre: 71%
länger als 6 Jahre: 86%
Die vorstehenden Prozentangaben beziehen sich auf den Endbetrag des entsprechenden Kostenvoranschlags einschl. MwSt. Dem Mieter bleibt im Einzelfall der Nachweis vorbehalten, dass (zum Beispiel wegen nicht dauerhaften Bewohnens) kein oder nur teilweiser Renovierungsbedarf besteht. In diesem Fall entfällt die Kostenbeteiligung oder ermäßigt sich entsprechend.