Erwerb einer Wohnung mit dinglichen Vorkaufsrecht

Zusammenfassung:

Die gesetzliche Frist zur Ausübungen eines Vorkaufsrechts kann nicht verlängert werden. Die Vertragsparteien eines Grundstückskaufvertrages können ein Rücktrittsrecht vereinbaren.

Wir (Ehepaar) möchten eine Wohnung erwerben. Im Grundbuch ist ein dingliches erbliches Vorkaufsrecht für ein Ehepaar eingetragen. Der Ehemann ist kürzlich verstorben und wir möchten den Vertrag abschliessen. Für die Vorkaufsberechtigte wird eine gesetzliche Frist von zwei Monaten eingeräumt. Meine Fragen
- kann diese Frist verlängert werden, da vielleicht die Erbberechtigten noch nicht bekannt sind (vielleicht aber auch Minderjährig sind) oder allgemein gefragt; in welchen Situationen gebe es eine Fristverlängerung.
- besteht die Möglichkeit im Kaufvertrag eine Klausel mit dem folgenden Wortlaut einzubauen wie: "Liegt eine Verzichtserklärung innerhalb einer Frist von 4 Wochen nicht vor, so hat der Käufer die Möglichkeit den Kaufvertrag zu kündigen".