Vorgeschichte:
Wir, mein Ehemann und ich haben mein Elternhaus mit 1000qm Garten geerbt. Dabei erhielt ich 3/4 und mein Ehemann 1/4.
Nach dem plötzlichen Tod meines Mannes, der kein Testament hinterließ, trat die gesetzliche Erbfolge in Kraft, wonach ich mit meinen Kindern in Erbengemeinschaft für 1/4 im Grundbuch anstelle meines Mannes eingetragen bin. Nach dem Erbschein steht mir die Hälfte also 1/8 zu und meinen Kindern je ein 1/16 aus dem Erbe meines Mannes zu. Eine Erbauseinandersetzung wurde bisher nicht gemacht.
Ein Kind wollte jetzt den Anteil des anderen Kindes abkaufen, um auf dem Anwesen bauen zu können.(Meine Zustimmung vorausgesetzt, sie würde mich im Alter pflegen) Daraufhin verlangte das zweite Kind eine ganzheitliche Lösung, was verständlich ist. Aber es fordert mehr als das Pflichtteil von meinen Anteilen zu meinen Lebzeiten, wenn es auf das Vorhaben des anderen Kindes eingehen soll.Ansonsten will es seinen väterlichen Erbteil nicht verkaufen und damit kann der Bau vergessen werden.
Frage: Kann das zweite KInd, das überhaupt verlangen und wenn ja
kann es meine Testiermöglichkeiten unabhängig ob das andere Kind baut oder nicht auch künftig einschränken?
Ihre Testiermöglichkeiten können nur durch Ihre Zustimmung, z. Bsp. durch einen Erbvertrag eingeschränkt werden.
Das zweite Kind hat keinen Anspruch eine ganzheitliche Lösung gegen Ihren Willen durchzusetzen, der neben der Immobilie auch Teile Ihres Eigentums betreffen. Insbesondere hat es keinen Anspruch auf vorzeitige Auszahlung von Erbanteilen.
Bezüglich der Immobilie hat jedoch jeder Teileigentümer die Möglichkeit mittels einer Teilungsversteigerung die Eigentümergemeinschaft aufzulösen. Ist der Antragsteller Miterbe, kann dieser bestimmen ob die Teilungsversteigerung nur über das Eigentum der Erbengemeinschaft („kleines Antragsrecht") oder über das gesamte Grundstück („großes Antragsrecht") beantragt wird.
Jeder Miteigentümer kann an der Teilungsversteigerung selbst teilnehmen und die Immobilie ersteigern.
Nach der Versteigerung erhalten die Eigentümer entsprechend Ihrer Quote den Erlös der Versteigerung.
Da mit einer Teilungsversteigerung idR ein geringerer Erlös erzielt wird, kann durch in Aussicht stellen einer Teilungsversteigerung häufig die Zustimmung zu einer angemessenen Anteilsübertragung erzielt werden.
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