Erbengemeinschaft Immobilie - Nutzung untersagen

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich bin zusammen mit meiner Schwester Eigentümer einer Immobilie zu je 50% in Erbengemeinschaft.
Die Immobilie hat zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Abgeschlossenheitserklärung wurde erteilt. Für die Zeit bis zur Auseinandersetzung haben wir eine Nutzungsvereinbarung getroffen, wonach die Parteien "ihre Wohung" gemäß Abgeschlossenheitserklärung "im Sinne einer Eigentumswohnung nutzen können".
Nun folgendes Problem: Meine Schwester ist schwer krank geworden (Psyche, Alkohol-/Medikamentensucht) und wir konnten den Prozess der Auseinandersetzung daher nicht zu Ende führen (u.A. durch Beteiligung Betreuungsgericht/Betreuer).
Während ich nun versuchte (und weiter versuche) eine Lösung ohne Teilungsversteigerung zu finden, hat sich der Zustand meiner Schwester im weiter verschlechtert. Dies führte dazu, dass sie ihre Wohnung und die gemeinsam genutzten Räume verwahrlosen lässt und natürlich auch ihren Mitwirkungspflichten nicht nachkommt (die Betreuung umfasst bislang nicht den Bereich "Wohnen" - hier rührt sich das Betreuungsgericht seit Monaten nicht trotz Polizeiberichten, Anträgen u.s.w.). Es kommt hier zu Schäden an der Bausubstanz. Zudem hat sie mich und meine Frau immer wieder regelrecht "belagert" wenn sie einsam und zugedröhnt war. Das ging so weit, dass man sich nur noch durch das Rufen des Notrufs helfen konnte.
Viel schlimmer aber ist, dass sie sich "Gäste" ins Haus holt, die sie in immer wieder abgebrochenen Therapieaufenthalten kennengelernt hat. Durch diese Gäste fand "Stalking" statt, es wurden Fake-Profile in Online-Portalen angelegt, die für späten/nächtlichen Besuch "Paarungswilliger" gesorgt haben und die natürlich auch bei mir vorstellig wurden. Es kam durch "Gäste" zu einem Einbruch in "ihre Wohnung" aber auch innerhalb des Hauses in einen von mir genutzten Raum mit Diebstahl. Die meisten Dinge wurden angezeigt und oder zumindest polizeilich dokumentiert.
Darüber hinaus kam es zu unzähligen Polizei- und RTW-Einsätzen (dreistellig in 2020), da die Gäste und meine Schwester derart labil sind, dass sie gewalttätig werden, in und um das Haus randalieren, mit Selbstmord drohen oder sich schlicht bis zur Bewusstlosigkeit zudröhnen.
Zum Selbstschutz sind wir mittlerweile ausgezogen und nutzen die Immobilie nur noch als "Abstellraum".
Da die Schäden jedoch zunehmen, bei meiner Schwester, auch insbesonders bezüglich des Besuchs, kein Einlenken zu erreichen ist und mir die Nutzung der Immobilie nach meiner Einschätzung nicht mehr möglich ist, möchte ich nun zumindest versuchen, ihr die Nutzung in der aktuellen Form zu untersagen. Zumindest, bis man entweder eine einvernehmliche Lösung gefunden hat oder die Teilungsversteigerung durchgeführt wurde.
Ich habe mich dazu bei einem Anwalt erkundigt, dieser vertritt jedoch die Meinung, dass viele Aspekte irrelevant wären, weil ich ja nicht mehr dort wohne und dass mir bestenfalls ein Schadenserartzanspruch zusteht, aber nur für Reinigung/Reparatur.
Für eine "zweite Meinung" wäre ich sehr dankbar.

Vielen Dank vorab.