Außerordentliches Kündigungsrecht bei Baufinanzierung

Sehr geehrte Damen und Herren,
im BGB §490 Abs.2 heißt es:
"(2) Der Darlehensnehmer kann einen Darlehensvertrag, bei dem für einen bestimmten Zeitraum ein fester
Zinssatz vereinbart und das Darlehen durch ein Grund- oder Schiffspfandrecht gesichert ist, unter Einhaltung
der Fristen des § 489 Abs. 1 Nr. 2 vorzeitig kündigen, wenn seine berechtigten Interessen dies gebieten. Ein
solches Interesse liegt insbesondere vor, wenn der Darlehensnehmer ein Bedürfnis nach einer anderweitigen
Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehenen Sache hat. Der Darlehensnehmer hat dem
Darlehensgeber denjenigen Schaden zu ersetzen, der diesem aus der vorzeitigen Kündigung entsteht
(Vorfälligkeitsentschädigung)."

Ich habe dazu zwei Fragen:
Was muss ich unter meinen berechtigten Interessen verstehen?
Bedeutet dies im weitesten Sinne, dass ich die Grundschuld für die Besicherung eines anderen Darlehens im ersten Rang nutzen kann und die Bank mich gegen Vorfälligkeitsentschädigung aus dem Vetrag lassen muss.
Meinem konkreter Fall sieht so aus, dass unserer Anuitätendarlehen mit nominaler Verzinsung von 5,6% noch 6 Jahre festgeschrieben ist. Wir möchten gern eine weiter Modernisierungsmaßname durchführen und benötigen dafür zusätzliche Mittel in Höhe von 15.000 €. Eine zusätzliche, höhere Belastung wollen wir aber nicht eingehen. Wir haben eine Bank gefunden, die uns diese Mittel für 4,5 % nominal finanziert. Diese Bank will aber, verständlicher Weise, eine Grundschuld im 1. Rang. Sie wäre auch bereit das erste Darlehen zum selben Zinssatz mit zu finanzieren. Die Vorfälligkeitsentschädigung würde sehr moderat ausfallen. Damit wären wir in der Lage die zusätzlichen Mittel ohne finanziellen Mehraufwand zu finanzieren. Stellt dieser Umstand ein berechtigtes Interesse und damit einen Grund für ein außerordentliches Kündigungsrecht dar.